Huis verbouwen

Heeft u plannen om te verbouwen? U wilt bijvoorbeeld een moderne keuken voorzien van alle gemakken, een luxe badkamer of uw huis beter isoleren? Er zijn diverse financieringsmogelijkheden als u uw huis wilt verbouwen.

Overwaarde
Het kan zijn dat u op uw huidige huis een overwaarde heeft. Er is sprake van overwaarde wanneer de waarde van uw woning hoger is dan de hypotheekschuld. De overwaarde kunt u inzetten om de verbouwing te financieren. Zorgt de verbouwing voor een waardestijging van uw woning? Dan kunt u de verbouwing vaak ook financieren via een hypotheek.

Financieringsmogelijheden
De financiering van uw verbouwing kunt u regelen via:

• Het verhogen van uw bestaande hypotheek
• Tweede hypotheek sluiten
• Consumptief krediet

Bestaande hypotheek verhogen
Het is makkelijk om uw bestaande hypotheek tussentijds te verhogen wanneer u een hogere inschrijving heeft. Dit kan alleen wanneer u dit bij het afsluiten van uw huidige hypotheek heeft geregeld bij de notaris.
Een hogere inschrijving betekent dat de notaris de hypotheek voor een hoger bedrag heeft ingeschreven in het hypotheekregister dan nodig was. Zo kunt u in de toekomst zonder tussenkomst van de notaris uw hypotheek verhogen tot het ingeschreven bedrag. Wanneer u uw bestaande hypotheek dan gaat verhogen hoeft u geen notariskosten meer te betalen.

Tweede hypotheek
Een tweede hypotheek sluit u af naast een uw bestaande hypotheek.
Uw huis is bij beide hypotheken het onderpand. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een krediethypotheek. Dit is een flexibele hypotheek waarbij u naar eigen behoefte geld kunt opnemen of aflossen. Dit kan handig zijn wanneer u nog niet precies in kunt schatten wat de verbouwing gaat kosten. Een krediethypotheek kunt u vergelijken met een consumptief krediet. Belangrijk verschil is dat de hypotheekrente meestal lager is dan de rente op een consumptief krediet.

Consumptief krediet
Aan het afsluiten van een tweede hypotheek zijn wel kosten verbonden zoals notaris-, taxatie en afsluitkosten. Wilt u slechts een klein bedrag extra lenen dan kan een consumptief krediet wel interessant zijn.
Zolang u het bedrag gebruikt voor de verbouwing van uw huis is de rente gewoon fiscaal aftrekbaar.

Oversluiten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Het is mogelijk om, wanneer u gaat verbouwen, uw bestaande hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met NHG. Voordeel is dat geldverstrekkers lage rentetarieven hanteren voor hypotheken met NHG. Dat kan wanneer uw nieuwe hypotheek niet meer bedraagt dan
€ 265.000,-. Belangrijk is dat de verbouwing zorgt voor kwaliteitsverbetering van de woning. De verbouwing hoeft niet groot te zijn. Een kleine kwaliteitsverbetering is al voldoende.

Energiebesparende voorzieningen
Wanneer u energiebesparende voorzieningen treft, dan kunt u dit ook met NHG meefinancieren. Een leuk voordeel is dat investeringen tot € 6.500,- buiten beschouwing worden gelaten bij de inkomenstoets. Hierdoor kunt u iets meer lenen. Energiebesparende voorzieningen zijn o.a. HR ketel, dak-, vloer-, of spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, waterpomp, zonneboiler of zonnecellen.

Wilt u meer weten over de mogelijkheden voor u? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur van Hypotheek Visie.