Hypotheek en belasting

Hypotheekrente aftrekbaar
De hypotheekrente die u betaalt over uw hypotheek is aftrekbaar van de belasting. Deze aftrek levert u belastingvoordeel op. Door dit belastingvoordeel is u netto maandlast voor uw hypotheek lager. Hypotheekrente is alleen aftrekbaar wanneer de lening is gebruikt voor de aankoop of verbetering van uw eigen woning. Heeft u een hypotheek voor een tweede woning, dan is de rente niet aftrekbaar. 

Voor het bezit van de eigen woning moet u een bedrag bij uw inkomen optellen, het zogenaamde eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van uw woning. WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken. De WOZ-waarde ontvangt u jaarlijks vanuit uw gemeente.

Belastingteruggave
Bij uw jaarlijkse belastingaangifte geeft u de betaalde hypotheekrente en het eigenwoningforfait op. De belastingdienst bepaalt dan hoeveel belasting u te veel heeft betaald. Dit bedrag krijgt u dan terug. U kunt het belastingvoordeel ook maandelijks ontvangen door middel van een voorlopige teruggave. Wilt u hier meer over weten? Maak dan een afspraak met uw adviseur.

Aftrekbare kosten
Bij de aankoop van een nieuwe woning en het afsluiten van een hypotheek krijgt u te maken met een verschillende kosten. Een deel van deze kosten zijn ook aftrekbaar van de belasting. De aftrekbare kosten zijn:

• Notariskosten;
• de afsluitprovisie van de hypotheek tot maximaal 1,5% van de schuld;
• taxatiekosten;
• kosten voor het de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie;
• betaalde boeterente (bij het oversluiten van een hypotheek);
• bouwrente bij een nieuwbouwwoning.

Gaat de hypotheekrenteaftrek vervallen?
De fiscale aftrek van de hypotheekrente heeft grote invloed op de netto maandlasten die u betaalt. Zonder deze hypotheekrenteaftrek zouden veel mensen de lasten van hun huidige hypotheek niet kunnen dragen. Tegelijkertijd kost de hypotheekrenteaftrek de schatkist ook veel geld.

Er gaan in de politiek steeds meer geluiden op om de aftrek te beperken of zelfs af te schaffen. Deze geluiden stuiten altijd direct op ernstige bezwaren. Dit is begrijpelijk want dit heeft direct gevolgen op het uitgavenpatroon van de huizenbezitter en grote gevolgen voor de woningmarkt.

Het is niet te verwachten dat de hypotheekrenteaftrek zomaar afgeschaft wordt, zonder dat er een compensatie tegenover staat. Ondertussen worden er wel steeds kleine wijzigingen doorgevoerd die de aftrek beetje bij beetje verminderen:

• Hypotheekrente is nog maar 30 jaar aftrekbaar.
• Invoering van de bijleenregeling in 2004. Bij een verhuizing is de hypotheekrente niet meer onbeperkt aftrekbaar. Heeft u overwaarde op uw huidige woning? Dan moet u dit bedrag gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning. Over dit bedrag heeft u geen hypotheekrenteaftrek meer.

Uw adviseur van Hypotheek Visie is goed op de hoogte van alle actuele regels. Wilt u meer weten maak dan een afspraak met een financieel adviseur bij u in de buurt.