Tips bij het kopen van een huis
U weet wat uw maximale hypotheek en gewenste bestedingspatroon is. Dan kan de zoektocht naar een huis beginnen. Waar moet u allemaal opletten. Hypotheek Visie geeft u enkele tips over het kopen van een huis.
Een huis zoeken
Op funda.nl vindt u een groot gedeelte van het woningaanbod in Nederland. Of u kunt zich inschrijven bij een makelaar. Ook Hypotheek Visie helpt u ook graag een handje. U kunt zich kosteloos inschrijven voor de Hypotheek Visie Huizenzoeker?
Bezichtigen
Heeft u interesse in een huis dan maakt u een afspraak met de verkopende makelaar voor een bezichtiging. Bent u na het bezoek enthousiast, dan is het verstandig om nogmaals de woning te bezichtigen. U kunt dan eventueel uw eigen makelaar meenemen. Hij kijkt met andere ogen naar de woning. Wellicht is het noodzakelijk om een bouwkundige keuring op te laten stellen.
Bieden en onderhandelen
U heeft uw droomhuis gevonden en wilt een bod uitbrengen. Heeft u een aankopend makelaar in de hand genomen dan overlegt hij met u over het openingsbod. Heeft u geen makelaar in de hand genomen dan bepaalt u uw openingsbod zelf.
Waar kunt u opletten bij het bepalen van het openingsbod?
- Wat zijn de verkoopprijzen van huizen in de directe omgeving? Dit kunt u nagaan via www.kadaster.nl.
- Waarom wordt het huis verkocht?
- Staat het huis in een gewilde wijk? Dan is het verstandig om een scherp bod te doen aangezien de kans groot is dat er meer gegadigden zijn.
- Staat het huis al lang te koop? Hebben de bewoners al een ander huis? Dan kan het zijn dat de bewoners er snel van af willen. U zou dan een lager bod kunnen doen.
- Ga na wat u nog wilt veranderen aan de woning. Hoeveel gaat dit kosten? Ga na of u daar voldoende geld voor heeft.
- Stel voor uzelf vooraf een maximum budget bedrag vast.
Voorlopig koopcontract
Het bod is geaccepteerd. U tekent een voorlopig koopcontract. Dit ontvangt u van de verkopend makelaar. Na het onderteken heeft u nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kunt u nog, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien.
We adviseren u om ontbindende voorwaarden op te laten nemen in het koopcontract. Neem de volgende voorwaarde op in het koopcontract:
- Voorbehoud van financiering
Lukt het niet om binnen een vastgestelde termijn de financiering rond te krijgen, dan kunt u zonder kosten onder de koop uit. Neem minimaal een termijn van vier weken op. Dan heeft u voldoende tijd om een passende hypotheek te zoeken.
Ander voorwaarden die u kunt opnemen zijn:
- Voorbehoud van bouwkundige keuring
- Voorbehoud van NHG-financiering
Wilt u na het tekenen van het koopcontract toch nog afzien van de koop maar u kunt geen aanspraak maken op de ontbindende voorwaarden? Dan moet u een waarborgsom betalen. Dit is vaak 10% van de koopsom.
Hypotheek
Nu rest nog het regelen van de hypotheek. Dit levert vaak de nodige stress op. Met welke hypotheekverstrekker gaat u in zee? Welke hypotheekvorm past het beste bij u? Moet u een levensverzekering afsluiten? Kunt u een starterslening krijgen? Maak een afspraak met een financieel adviseur van Hypotheek Visie.