Belastingplan 2010
Op de derde dinsdag van september heeft het kabinet de belastingplannen voor 2010 bekend gemaakt. Voor dat jaar zijn er weer belangrijke wijzigingen op komst. Een aantal van deze plannen heeft te maken met uw eigen woning. Hypotheek Visie zet de voorstellen voor u op een rij:
Hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur eigen woning
Door de huidige economische situatie is het voor huiseigenaren soms lastig om hun woning te verkopen. Tijdelijk verhuren van de woning kan dan een oplossing bieden. Door het verhuren van de woning kwam echter de hypotheekrenteaftrek voor de woning definitief te vervallen. Met het nieuwe wetsvoorstel is hypotheekrenteaftrek weer mogelijk na beëindiging van de huur.
De maatregel gaat waarschijnlijk gelden voor 2010 en 2011. Ook als een woning nu al verhuurd wordt, is er in 2010 en 2011 nog een mogelijkheid voor renteaftrek.
Voorbeeld:Johan en Francien zijn in mei 2009 verhuisd naar hun nieuwe woing. Hun oude woning staat sinds oktober 2008 te koop. De huidige regel zegt dat zij de hypotheekrente van hun te koop staande woning nog twee jaar lang mogen aftrekken. Deze mogelijkheid vervalt echter als zij het huis gaan verhuren. In het nieuwe wetsvoorstel blijft de mogelijkheid van renteaftrek na de verhuurperiode mogelijk.
Een collega van Johan is tijdelijk op zoek naar woonruimte. Hij gaat het huis voor een jaar huren. In dat jaar ontvangen Johan en Francien huur. Ze hebben in dat jaar geen recht op renteaftrek. Vanaf oktober 2010 staat de woning weer leeg. Johan en Francien kunnen de hypotheekrente dan nog wel een tijd aftrekken.
Vereenvoudigen bijleenregeling eigen woning
De bijleenregeling wordt op drie punten vereenvoudigd:
1. Afschaffen goedkoperwonenregeling
Bent u een doorstromer (u heeft nu al een koopwoning en verhuist naar een nieuwe woning) dan krijgt u te maken met de zogenaamde bijleenregeling. De overwaarde uit de woning die verkocht wordt, moet ingebracht worden in de nieuwe woning. Voor dit bedrag heeft u namelijk geen recht meer op hypotheekrenteaftrek.
Koopt u een goedkopere woning dan gelden er nu complexe uitzonderingsregels. Deze komen straks te vervallen. Hierdoor wordt de bijleenregeling wel eenvoudiger. Maar het kan ook betekenen dat u minder hypotheekrenteaftrek heeft.
De financieel adviseur van Hypotheek Visie vestiging bij u in de buurt kan voor u nagaan hoeveel renteaftrek u heeft.
2. Eigen woningreserve van 5 naar 3 jaar
De overwaarde uit de bestaande woning moet u dus inbrengen in de nieuwe woning. Koopt u niet direct een nieuwe woning dan blijft dit bedrag staan. Kocht u binnen 5 jaar een nieuwe woning, dan moest dit bedrag alsnog ingebracht worden. Deze termijn wordt korter, namelijk 3 jaar.
3. Uitbreiden rente aftrek meegefinancierde kosten
De afgelopen jaren hadden doorstromers geen aftrek over kosten die te maken hebben met de financiering terwijl starters dit wel hadden. Dit verschil komt in 2010 te vervallen.
De kosten voor uw hypotheek (notariskosten, afsluitprovisie en taxatiekosten) kunt u meefinancieren. De rente die je over dit deel van je financiering betaald is weer aftrekbaar. Dit betekent meer fiscaal voordeel. En uw belastingaangifte wordt eenvoudiger.
Uitbreiden 6% btw tarief: onderhoud woning wordt goedkoper
Wilt u uw huis verbouwen of heeft u huis een schilderbeurt nodig, dan kunt een profiteren van de BTW verlaging voor schilder- en stukadoorswerk naar 6%. In het verleden gold deze verlaging al voor woningen van 15 jaar en ouder. Nu hoeft uw huis slechts 2 jaar oud te zijn om voor dit lage tarief in aanmerking te komen. Deze regeling is al op 15 september 2009 ingegaan.