Stimuleringsmaatregelen Provincie Noord-Brabant
Het kopen van een nieuwbouwwoning in Noord-Brabant moet aantrekkelijker worden. Daarom komt de provincie met financiële garanties en andere impulsen. Hypotheek Visie zet ze voor u op een rij:
Brabantse subsidie Woonlastenverzekering
De Brabantse subsidieregeling Woonlastenverzekering houdt in dat kopers van een nieuwbouwwoning die een woonlastenverzekering afsluiten een subsidie kunnen aanvragen. Een woonlastverzekering zorgt ervoor dat u uw woonlasten kunt blijven betalen als u arbeidsongeschikt of werkloos wordt.
De provincie betaalt gedurende 3 jaar maximaal 25%, met een maximum van € 12,50 per maand, mee aan de maandelijkse verzekeringspremie. De subsidie kan dus oplopen tot € 450, -.
De subsidie wordt achteraf, na afloop van de 3 jaar, in één keer uitgekeerd.
U kunt subsidie aanvragen als:
- u tussen 17 september 2009 en 30 september 2010 een koop-/aannemingsovereenkomst sluit
- de overdracht van de woning plaatsvindt voor 1 januari 2011
- uiterlijk op 31 december 2010 de woonlastenverzekering zijn afgesloten
Wilt u meer weten over de Brabantse subsidie Woonlastenverzekering? Ga dan naar www.brabant.nl/eerstesteen of maak een afspraak met een hypotheekadviseur van Hypotheek Visie bij u in de buurt.
Brabantse Waardebescherming
Gedwongen verkoop van uw nieuwbouwwoning is niet leuk. Zeker als daarbij verlies wordt geleden. U kunt in aanmerking komen voor de Brabantse Waardebescherming: een gedeeltelijke compensatie van de waardedaling. De provincie vergoedt 50% van het waardeverlies als gevolg van noodzakelijke verkoop.
Het waardeverlies is het verschil tussen de aanschafwaarde (incl. bouwrente en verbeteringen) en de verkoopwaarde bij verhuizing. Er geldt een maximale uitkering van 10% van de aanschafwaarde. En er wordt nooit meer dan € 60.000, - aan subsidie uitgekeerd.
Een voorbeeld:
Mark en Marlies kopen een nieuwbouwwoning voor € 400.000, - VON. Daarnaast laten zij een keuken plaatsen, de wanden stucen en een houten vloer in de woning leggen. Totale kosten hiervan € 35.000, -. Na 2 jaar raken zowel Mark en Marlies hun baan kwijt. Zij zijn gedwongen hun woning te verkopen. De woning wordt verkocht voor € 345.000, -. Het verlies is hierdoor € 90.000, -. Op basis van de waardebescherming kunnen zij subsidie aanvragen bij de Provincie.
Zij ontvangen van de Provincie € 43.500, - (50% van het waardeverlies, met als maximum 10% van de aanschafwaarde).
Er is sprake van gedwongen verkoop bij overlijden, echtscheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.
De regeling geldt alleen als:
- u tussen 17 september 2009 en 30 september 2010 een koop-/aannemingsovereenkomst sluit
- de overdracht van de woning plaatsvindt voor 1 januari 2011
- de subsidie tot uiterlijk 3 jaar na de datum van notariële overdracht wordt aangevraagd
Wilt u meer weten over de Brabantse Waardebescherming? Ga dan naar www.brabant.nl/eerstesteen of maak een afspraak met een hypotheekadviseur van Hypotheek Visie bij u in de buurt.
Brabantse Verkoopgarantie
Op grond van de Regeling Brabantse Verkoop Garantie kan de koper van een nieuwbouwwoning in Noord-Brabant onder bepaalde voorwaarden een verkoopgarantie krijgen. Wanneer de koper er niet in slaagt om gedurende een periode van twee jaar zijn woning te verkopen., dan koopt de provincie de bestaande woning tegen een vooraf bepaalde prijs.
Voorwaarden:
- De taxatiewaarde van de woning bedraagt niet meer dan 350.000 euro en is lager dan de vrij-op- naam prijs van de nieuwbouwwoning
- De begunstigde is ten minste 9 maanden voor het aanvragen eigenaar geweest van de woning en heeft deze in die periode als hoofdverblijf gebruikt.
De aanvraag voor de Regeling Brabantse Verkoop Garantie wordt getoetst aan een aantal toekenningscriteria. Nadat de aanvraag is geaccepteerd door de provincie en de woning is getaxeerd, krijgt de koper de mogelijkheid een Verkoopoptie-overeenkomst met de provincie te sluiten.
Overdraagbaar De verkoopgarantie is overdraagbaar. Dit betekent dat een koper van de nieuwbouwwoning de garantie kan overdragen aan een nieuwe koper. Om hiervoor in aanmerking te komen moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan.
Aanvragen voor de Brabantse verkoopgarantie kunnen van 1 november 2009 tot en met 30 september 2010 worden ingediend. Verzoeken tot overdracht van de garantie kunnen tot en met 1 oktober 2014 worden ingediend.
Wilt u meer weten over de Brabantse Verkoopgarantie? Ga dan naar www.brabant.nl/eerstesteen of maak een afspraak met een hypotheekadviseur van Hypotheek Visie bij u in de buurt.
Extra budget Startersleningen van 1 oktober 2009 tot 1 oktober 2010
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat u maximaal kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. De Starterslening is een aanvullende lening op een reguliere hypotheek. Er geldt een maximum van 20% van de totale koopsom van de woning. Dat verschil kunt u lenen, zónder dat u daarover de eerste drie jaar rente of aflossing betaalt.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak met een hypotheekadviseur van Hypotheek Visie bij u in de buurt.
De provincie is naast bovenstaande maatregelen nog bezig om andere maatregelen in te voeren.
- De provincie heeft een constructieve erfpachtuitgifte uitgewerkt voor toepassing op bouwprojecten. De exacte invulling wordt momenteel uitgewerkt en zo snel mogelijk gepubliceerd. Hypotheek Visie houdt u op de hoogte.
- Regeling verkoopgarantie: een regeling waarbij de provincie de te koop staande woning over kan nemen als die na 2 jaar nog niet is verkocht. Hypotheek Visie houdt u op de hoogte over de ontwikkeling van deze regeling.