Met het juiste advies valt de overwaarde van je woning op meerdere manieren te benutten, van een verbouwing tot een aanvulling op je pensioen.
Wat is een verzilverhypotheek?
Een verzilverhypotheek zet een deel van de overwaarde van je woning om in besteedbaar geld. De overwaarde is het verschil tussen de woningwaarde en de openstaande hypotheekschuld. Je huis blijft je eigendom en dient als onderpand voor de nieuwe lening. Deze vorm past vooral bij huiseigenaren die hun hypotheek grotendeels hebben afgelost en hun pensioen of woonwensen willen aanvullen. Een verzilverhypotheek staat ook wel bekend als opeethypotheek.
Hoe werkt de overwaarde hypotheek?
Bij een verzilverhypotheek wordt de overwaarde van je woning als onderpand gebruikt voor een nieuwe lening. Je kunt kiezen hoe je het geld wilt ontvangen: in één keer of in maandelijkse termijnen. De rente die je betaalt, wordt vaak opgeteld bij de lening. Hierdoor kunnen de maandlasten laag blijven, maar de totale schuld kan wel toenemen.
De verzilverhypotheek werkt in vijf stappen:
Een hypotheekadviseur bepaalt de overwaarde van je woning op basis van de actuele woningwaarde en je resterende hypotheekschuld.
Je kiest welk bedrag je opneemt. Het maximum hangt af van je leeftijd en de woningwaarde: hoe ouder je bent, hoe hoger het percentage dat je mag opnemen.
Na goedkeuring van de geldverstrekker ontvang je het bedrag in een keer of in maandelijkse termijnen.
Je betaalt rente over het opgenomen bedrag. Bij veel verzilverhypotheken wordt die rente bij de schuld opgeteld in plaats van maandelijks betaald, waardoor je maandlasten laag blijven maar de totale hypotheekschuld oploopt.
De lening plus opgetelde rente wordt afgelost bij verkoop van de woning of bij overlijden, meestal uit de opbrengst van de woning.
Hypotheekrenteaftrek bij verzilverhypotheek
Bij een verzilverhypotheek is de betaalde rente vaak aftrekbaar van de belasting, wat kan leiden tot lagere netto maandlasten. Echter, de regels voor hypotheekrenteaftrek kunnen variëren en zijn afhankelijk van factoren zoals je inkomen en woningwaarde. Het is daarom aan te raden om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur om optimaal te profiteren van deze aftrekpost.
