Wat gebeurt er met de hypotheek als we uit elkaar gaan?
Hebben jullie een koophuis en zijn jullie in gemeenschap van goederen getrouwd, of staat het huis op allebei jullie namen, dan zijn jullie allebei eigenaar van het huis. Gaan jullie scheiden dan zijn er drie mogelijkheden.
Een van jullie neemt het huis over: om volledig eigenaar te worden van de woning, moet het eigendom van het huis worden overgedragen aan degene die er blijft wonen. De adviseur berekent voor je of het mogelijk is dat je de hypotheeklasten volledig kunt betalen. Je adviseur regelt vervolgens bij de hypotheekverstrekker dat de hypotheek wordt aangepast.
Jullie verkopen de woning: het kan zijn dat na berekening van de adviseur blijkt dat geen van beiden de woning kan of wil overnemen en dat jullie de woning verkopen. Je adviseur kan voor je berekenen wat de mogelijkheden zijn voor het kopen van een andere woning.
Het huis blijft onverdeeld: het is ook mogelijk dat jullie de woning een tijdje onverdeeld laten. Dit houdt in dat jullie samen eigenaar van de woning blijven en beiden voor 100% aansprakelijk blijven voor de hypotheek. De reden waarom mensen hiervoor kiezen is dat er een restschuld is bij verkoop, dat geen van beide de woning op naam kan krijgen maar dat jullie de woning willen aanhouden voor de kinderen, of omdat je nog geen andere geschikte woningen kunt vinden.
Kan ik na scheiding in mijn koopwoning blijven wonen?
Veel mensen willen na een scheiding graag in de woning blijven wonen, bijvoorbeeld vanwege de kinderen, de buurt of omdat het huis betaalbaar is. Dat is mogelijk, maar er zijn een aantal voorwaarden en aandachtspunten:
Je moet de hypotheek zelfstandig kunnen dragen
Je ex-partner moet uit de hypotheek worden ontslagen
Je moet je ex-partner uitkopen
Er is een actuele taxatie nodig
Je hebt altijd een notaris nodig voor de eigendomsoverdracht en een hypotheekadviseur om je nieuwe situatie goed in te regelen
Hoe werkt het uitkopen van mijn ex-partner uit de woning?
Ben je in gemeenschap van goederen getrouwd en is er sprake van overwaarde op de woning? Dan heeft de vertrekkende partner recht op de helft van de overwaarde. Als je in de woning wilt blijven en je ex wil laten uitkopen, moet je:
De helft van de overwaarde uitbetalen aan je ex (bij 50/50 eigendom).
Een nieuwe hypotheek aanvragen of je bestaande hypotheek aanpassen.
Een taxatie laten doen om de actuele woningwaarde vast te stellen.
Akkoord krijgen van de bank dat jij de hypotheek alleen kunt dragen.
Alles over het uitkopen van je partner na scheiding lees je hier.
Kan ik mijn hypotheek meenemen na scheiding?
Na een scheiding komt het vaak voor dat één of beide ex-partners niet in de gezamenlijke koopwoning blijven wonen. Als je een ander huis koopt, wil je misschien je bestaande hypotheekvoorwaarden meenemen, zoals een lage rente of een gunstige looptijd.
“Hypotheek meenemen” betekent dat je je huidige hypotheekrente en voorwaarden meeneemt naar je nieuwe woning. Dit kan aantrekkelijk zijn als:
Je een lagere rente hebt dan de huidige marktrente
Je nog binnen de rentevaste periode zit
Je bij dezelfde geldverstrekker blijft
Als je minder inkomen hebt of alimentatie moet betalen, kan dat invloed hebben op wat je kunt lenen. Zelfs als je je oude rente mee wilt nemen, moet je alsnog opnieuw door de toetsing van de geldverstrekker.
Soms is het voordeliger om gewoon een nieuwe hypotheek af te sluiten bij een andere aanbieder, ook al verlies je dan de oude rente. Onze hypotheekadviseurs bekijken jouw financiële situatie en adviseren je graag over de meeste gunstige mogelijkheden.
