Rentes met een lange rentevasteperiode
Hypotheekrentes met een lange rentevaste looptijd hangen sterk samen met de ontwikkelingen van de Europese kapitaalmarktrentes.
De kapitaalmarktrentes schommelen dit jaar. Aan het begin van het jaar waren ze redelijk stabiel, tot ze begin maart licht omhoog schoten. Sinds midden maart tot begin mei daalden de kapitaalmarktrentes. Sindsdien zijn de kapitaalmarktrentes weer wat gestegen en liggen daarmee nu iets hoger dan begin mei.
Mede daardoor hebben hypotheekverstrekkers de rentetarieven met een lange looptijd dit jaar zowel verlaagd als verhoogd. In de afgelopen maand bleven de gemiddelde aangeboden hypotheekrentetarieven met een lange rentevasteperiode redelijk stabiel.
Daarmee liggen ze nu op ongeveer hetzelfde niveau als begin dit jaar.
Vooruitkijkend verwachten we dat de kapitaalmarktrentes dit jaar op ongeveer hetzelfde niveau blijven. Dat vergroot de kans dat de langlopende hypotheekrentes eveneens rond hetzelfde niveau blijven.
Bron: ING - 29 september 2025
Wat bepaalt de hypotheekrente?
De hoogte van de hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren:
Beleidsrente van de Europese Centrale Bank (ECB): de ECB bepaalt de rentetarieven voor de eurozone, wat direct invloed heeft op de kortlopende hypotheekrentes.
Kapitaalmarktrente: de rente op langlopende leningen, zoals staatsobligaties, beïnvloedt de langlopende hypotheekrentes.
Inflatie: een hogere inflatie leidt vaak tot hogere rentes, omdat geld lenen dan minder aantrekkelijk wordt.
Economische groei: een sterke economische groei kan leiden tot hogere rentes, terwijl een zwakke groei de rentes kan drukken.
Geopolitieke ontwikkelingen: onzekerheden, zoals handelsoorlogen of politieke instabiliteit, kunnen de rentes beïnvloeden.
Verwachting hypotheekrente 2030
Op de lange termijn (tot 2030) is het moeilijker om nauwkeurige voorspellingen te doen. Echter, als de inflatie onder controle blijft en de economische groei gematigd is, verwachten experts dat de hypotheekrente licht zal dalen of stabiel zal blijven. Dit zou kunnen betekenen dat de rente voor een 10-jarige vaste hypotheek tussen de 2,5% en 3% ligt.
Wat betekent dit voor jou?
Afhankelijk van je situatie kan de huidige renteontwikkeling verschillende implicaties hebben:
Starters: een dalende rente kan het aantrekkelijker maken om nu een huis te kopen, omdat je meer kunt lenen voor hetzelfde maandbedrag.
Doorstromers: als je overweegt je hypotheek over te sluiten, kan het voordelig zijn om dit te doen voordat de rente weer stijgt.
Gepensioneerden: een lagere rente kan je maandlasten verlagen, wat gunstig is voor je pensioenplanning.
Zzp'ers: als je inkomen fluctueert, kan een langere rentevaste periode zekerheid bieden over je maandlasten.
