Hypotheekrente verwachting | Hypotheek Visie

Renteverwachting

Wat doen de hypotheekrentes in 2026? Stijgen ze of dalen ze en wat betekent dit voor jouw situatie? Moet je hem lang vastzetten of juist kiezen voor een korte rentevastperiode? We nemen je mee in de huidige ontwikkelingen, want de hypotheekrente heeft een aanzienlijke invloed op je maandlasten en de totale kosten van je woning. Het is essentieel om inzicht te hebben in de toekomstige renteontwikkelingen. Hypotheek Visie biedt je een overzicht van de huidige verwachtingen voor de hypotheekrente, zowel op korte als lange termijn.

Rentes met een korte rentevasteperiode

Variabele hypotheekrentes zijn vaak gekoppeld aan marktrentes met een korte looptijd, zoals de Euribor-tarieven. Dit zijn de rentes waartegen banken geld lenen. De ontwikkeling van deze Euribor-tarieven wordt grotendeels beïnvloed door het monetair beleid van de Europese Centrale Bank (ECB).

De ECB heeft de beleidsrente op 30 september ongewijzigd gehouden. Daarmee blijft deze op 2%. Als gevolg van de verlaagde beleidsrente zijn de marktrentes met een korte looptijd stabiel gebleven.

We verwachten dat de ECB de beleidsrente voorlopig op hetzelfde niveau houdt. En dat mede daardoor de Euribor-tarieven ook op hetzelfde niveau blijven. Dat vergroot de kans dat de hypotheekverstrekkers hun hypotheekrentes met een variabele of korte rentevasteperiode eveneens op hetzelfde niveau houden.

Bron: ING - 11 december 2025

Rentes met een lange rentevasteperiode

Hypotheekrentes met een lange rentevaste looptijd hangen sterk samen met de ontwikkelingen van de Europese kapitaalmarktrentes.

De kapitaalmarktrentes zijn in de afgelopen maand wat gestegen. Mede daardoor hebben hypotheekverstrekkers de hypotheekrentetarieven met een lange looptijd ook iets verhoogd. De hypotheekrentetarieven voor 10-jaar vast liggen liggen nu gemiddeld ongeveer 10 basispunten hoger dan begin dit jaar.

Vooruitkijkend verwachten we dat de kapitaalmarktrentes volgend jaar iets hoger liggen dan nu. Markten zien wat minder ruimte voor de ECB om de beleidsrente te verlagen en juist wat meer risico’s op een hogere inflatie. Daardoor is de kans wat groter geworden dat de ECB de rente volgend jaar wat verhoogt in plaats van verlaagt.

De verwachte hogere kapitaalmarktrentes, vergroten de kans dat de langlopende hypotheekrentes volgend jaar wat hoger komen te liggen dan nu.

Bron: ING - 11 december 2025

hypotheekrente verwachting

Wat bepaalt de hypotheekrente?

De hoogte van de hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren:

Beleidsrente van de Europese Centrale Bank (ECB): de ECB bepaalt de rentetarieven voor de eurozone, wat direct invloed heeft op de kortlopende hypotheekrentes.
Kapitaalmarktrente: de rente op langlopende leningen, zoals staatsobligaties, beïnvloedt de langlopende hypotheekrentes.
Inflatie: een hogere inflatie leidt vaak tot hogere rentes, omdat geld lenen dan minder aantrekkelijk wordt.
Economische groei: een sterke economische groei kan leiden tot hogere rentes, terwijl een zwakke groei de rentes kan drukken.
Geopolitieke ontwikkelingen: onzekerheden, zoals handelsoorlogen of politieke instabiliteit, kunnen de rentes beïnvloeden.

Verwachting hypotheekrente 2030

Op de lange termijn (tot 2030) is het moeilijker om nauwkeurige voorspellingen te doen. Echter, als de inflatie onder controle blijft en de economische groei gematigd is, verwachten experts dat de hypotheekrente licht zal dalen of stabiel zal blijven. Dit zou kunnen betekenen dat de rente voor een 10-jarige vaste hypotheek tussen de 2,5% en 3% ligt.

Wat betekent dit voor jou?

Afhankelijk van je situatie kan de huidige renteontwikkeling verschillende implicaties hebben:

Starters: een dalende rente kan het aantrekkelijker maken om nu een huis te kopen, omdat je meer kunt lenen voor hetzelfde maandbedrag.
Doorstromers: als je overweegt je hypotheek over te sluiten, kan het voordelig zijn om dit te doen voordat de rente weer stijgt.
Gepensioneerden: een lagere rente kan je maandlasten verlagen, wat gunstig is voor je pensioenplanning.
Zzp'ers: als je inkomen fluctueert, kan een langere rentevaste periode zekerheid bieden over je maandlasten.

Veelgestelde vragen

De hypotheekrente wordt beïnvloed door verschillende factoren, zoals de beleidsrente van de Europese Centrale Bank (ECB), de economische groei, inflatie en kapitaalmarktrentes. Als de economie groeit en de inflatie stijgt, kan de rente toenemen. Omgekeerd, als de economie zwakker is of de inflatie onder controle blijft, kan de rente dalen.

De renteverwachting kan invloed hebben op je maandlasten en hoeveel je kunt lenen. Als je verwacht dat de rente gaat stijgen, kan het voordelig zijn om nu een hypotheek af te sluiten met een vaste rente. Als je verwacht dat de rente laag blijft of zelfs daalt, kun je overwegen om te wachten met het afsluiten van een hypotheek of een kortere rentevaste periode te kiezen.

Als de Europese Centrale Bank (ECB) haar rente verhoogt, heeft dit meestal invloed op de kortlopende hypotheekrentes, die vaak direct reageren op veranderingen in de beleidsrente van de ECB. Dit kan ertoe leiden dat je hogere rente gaat betalen voor kortlopende hypotheken, terwijl de invloed op langlopende hypotheken vaak langzamer en minder direct is.

De hypotheekrente kan regelmatig veranderen, afhankelijk van de economie en de marktomstandigheden. In sommige gevallen kan de rente dagelijks of wekelijks fluctueren, terwijl het op andere momenten stabiel blijft over een langere periode. Het is belangrijk om de renteontwikkelingen goed in de gaten te houden om te profiteren van de beste voorwaarden voor jouw hypotheek.

Bekijk alle veelgestelde vragen

Afspraak maken

Heb je de wens om een nieuwe woning aan te kopen of wil je besparen op je maandlasten? Door de huidige lage hypotheekrentes is er nog steeds veel mogelijk. Laat een adviseur je situatie berekenen en uitzoeken wat de mogelijkheden zijn.

Maak een afspraak