sluiten
Home Hypotheek en rente
Annuïteitenhypotheek

Annuiteiten-hypotheek

Wat is een annuïteitenhypotheek? En wat zijn de voor- en nadelen voor jou? Hypotheekvorm zegt iets over hoe je je hypotheek aflost. Welke vorm bij jou past hangt af van je wensen.

Peter de Laat, Hypotheek Visie

Laatst gewijzigd: 22 november 2022

Wat is een annuïteitenhypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek los je elke maand een bedrag op de hypotheeklening af. Aan het einde van de looptijd is je hypotheek dan volledig afgelost.

Iedere maand betaal je een vast bedrag. Dit vaste maandelijkse bedrag bestaat uit hypotheekrente en aflossing. De rente die je betaalt bij een annuïteitenhypotheek is aftrekbaar.

Wat zijn de voordelen van een annuïteitenhypotheek?

  • Je lost tijdens de looptijd van de hypotheek al af.

  • Aan het einde van de looptijd heb je de hypotheek volledig afgelost.

  • Bruto maandlasten blijven gelijk gedurende de looptijd.

  • Je hebt recht op hypotheekrenteaftrek.

Wat zijn de nadelen van een annuïteitenhypotheek?

Met de verhuurhypotheek (of investeringshypotheek) heb je de mogelijkheid om een woning te kopen en deze vervolgens te verhuren. Iets wat bij een gewone hypotheek niet is toegestaan. Hierdoor is een dergelijke hypotheek wel duurder dan een reguliere hypothecaire lening. Geldverstrekkers rekenen namelijk een opslag bovenop de hypotheekrente.

Met een verhuurhypotheek kun je 50 tot 90% van de waarde van de woning lenen, afhankelijk van de geldverstrekker. De waarde van de woning is de waarde in verhuurde staat. Deze is een stuk lager dan de waarde als je de woning niet verhuurt. De taxateur bepaalt deze waarde. Hou er rekening mee dat je dus altijd eigen geld moet inleggen bij de aankoop van een woning voor de verhuur.

In het begin relatief lage maandlasten; omdat je belastingvoordeel hebt
Netto maandbedrag stijgt

Dit is het maandbedrag, rekening houdend met het belastingvoordeel na hypotheekrenteaftrek.

Arbeidsongeschiktheidsverzekering
Eenvoudige hypotheekvorm
In het begin los je minder af en betaal je meer rente
Na de looptijd van je hypotheek volledig afgelost
Relatief dure hypotheekvorm in vergelijking met aflossingsvrij

Meer informatie

Hypotheekrenteaftrek

Je mag de hypotheekrente alleen aftrekken als jezelf in de woning woont. Wanneer je een woning verhuurt, heb je géén recht op hypotheekrenteaftrek.
Lees meer

Huurinkomsten onbelast

Koop je als particulier een huis en ga je die verhuren dan hoef je de huurinkomsten niet op te geven aan de belasting.
Lees meer

Vermogensbelasting

Koop je een woning voor de verhuur dan moet je vermogensbelasting betalen.
Lees meer

Hypotheek Visie gebruikt cookies (en andere technieken) en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website, onder andere om deze te analyseren en te verbeteren.

Accepteren