Hypotheekrenteaftrek vervalt automatisch na 30 jaar
In 2031 loopt de eerste groep aflossingsvrije hypotheken tegen de 30-jaarstermijn aan die geldt voor hypotheekrenteaftrek. Voor aflossingsvrije hypotheken afgesloten vóór 1 januari 2001 betekent dit dat het belastingvoordeel stopt. Voor nieuwe hypotheken is deze termijn duidelijk vastgelegd, maar bij oudere hypotheken ontbreekt vaak de digitale administratie. Dit kan problemen opleveren bij het aantonen van het recht op renteaftrek.
Een ambtelijke werkgroep concludeerde begin 2024 dat de Belastingdienst over onvoldoende gegevens beschikt om de termijn vanaf 2031 goed te handhaven. Ook consumenten hebben vaak niet meer de juiste documenten in bezit, bijvoorbeeld door verhuizingen of het oversluiten van de hypotheek.
Voor wie is dit relevant?
Voor doorstromers is dit vooral van belang wanneer zij een woning kopen met een bestaande hypotheek van vóór 2001, of wanneer zij zelf een oudere hypotheek behouden bij verhuizing. Zonder bewijs van de startdatum van de lening kan het recht op renteaftrek onverwacht vervallen. De maandlasten kunnen dan ineens stijgen en mogelijk moet eerder genoten belastingvoordeel worden terugbetaald.
De verantwoordelijkheid om aan te tonen dat je nog recht hebt op renteaftrek ligt bij de consument. Als die gegevens ontbreken, kan dit financiële onzekerheid opleveren.
Wat kun je nu doen?
Ben je in het bezit van een oudere aflossingsvrije hypotheek of overweeg je een woning te kopen waarbij een oude lening meeverhuist? Dan is het slim om je nu alvast voor te bereiden op het einde van de hypotheekrenteaftrek. Om je goed voor te bereiden zal je nu alvast je hypotheek kunnen laten doorrekenen. Ook zal je je rente op korte termijn langer vast kunnen zetten wanneer je rentevaste periode afloopt. Hierdoor krijg je meer zekerheid over je maandlasten.
Heb je hulp nodig bij het controleren van je hypotheekgeschiedenis of het inschatten van de gevolgen voor jouw situatie? Maak dan een afspraak met een adviseur van Hypotheek Visie. Samen kijken we hoe jij je goed voorbereidt op de toekomst.
