Funderingsrisico zichtbaar, maar pas laat in het proces
In het taxatierapport wordt vanaf nu een score gegeven voor de fundering van een woning. Deze loopt van A (geen risico) tot en met E (hoog risico of vastgesteld probleem).
Hoewel dit een positieve ontwikkeling is, ontstaat er ook een uitdaging. Elke bank vraagt om een taxatie van de woning voordat een besluit wordt genomen over het verstrekken van een lening. De uitkomst van het taxatierapport volgt daardoor in het algemeen pas nadat je als koper het koopcontract hebt getekend. Hierdoor kun je pas laat ontdekken of er mogelijk sprake is van funderingsproblemen.
Dat kan gevolgen hebben voor:
de financiering van je woning
het verloop van het koopproces
eventuele extra kosten voor herstel
Wat betekent een slechte funderingsscore?
Wanneer een woning een score D of E krijgt, is vaak aanvullend funderingsonderzoek nodig. De uitkomst daarvan kan grote impact hebben. In sommige gevallen zijn geldverstrekkers terughoudender met het verstrekken van een hypotheek.
Dat is niet zonder reden. Herstel van funderingsproblemen kan al snel tussen de € 60.000 en € 80.000 kosten. Dit maakt het risico financieel aanzienlijk. Wanneer in de koopprijs met deze kosten geen rekening is gehouden, kan dit betekenen dat de bank niet de hele koopprijs wil financieren terwijl je wel al de koopovereenkomst hebt getekend.
Voorkom verrassingen: stel vragen en neem een voorbehoud op
Omdat de funderingsinformatie pas laat beschikbaar komt, is het belangrijk om zelf eerder actie te ondernemen.
Ben je op zoek naar een woning? Let dan hierop:
Stel tijdens bezichtigingen vragen over de fundering
Vraag de verkopend makelaar welke informatie beschikbaar is
Overweeg een bouwtechnische keuring. Let er wel op dat de fundering hierin wordt meegenomen. Dit is namelijk niet altijd het geval.
Daarnaast is het verstandig om een funderingsvoorbehoud op te nemen in je bod. Hiermee voorkom je dat je vastzit aan de koop als later blijkt dat funderingsproblemen de financiering in de weg staan.
Wat is voor verkopers belangrijk?
Niet alleen kopers hebben belang bij inzicht in de fundering. Ook voor verkopers is het verstandig om hier vroegtijdig duidelijkheid over te geven.
Wanneer pas later in het proces blijkt dat er sprake is van een verhoogd risico, kan dit leiden tot:
heronderhandelingen
vertraging in de verkoop
het afketsen van de deal
Door vooraf transparant te zijn, voorkom je onnodige onzekerheid.
Waarom deze verandering?
Dat funderingsinformatie nu onderdeel is van het taxatierapport, wordt gezien als een belangrijke stap. Eerder is namelijk vastgesteld dat ongeveer een half miljoen woningen in Nederland een verhoogd risico hebben op funderingsproblemen.
Tegelijkertijd klinkt er ook kritiek: doordat de informatie pas laat in het proces beschikbaar komt, kunnen kopers alsnog voor verrassingen komen te staan.
Wat betekent dit voor jouw situatie?
Sta je op het punt een woning te kopen of heb je al een huis op het oog? Dan is het belangrijk om stil te staan bij de mogelijke gevolgen van funderingsrisico’s voor jouw financiële situatie.
Een funderingsprobleem kan invloed hebben op:
Wil je zeker weten wat dit voor jou betekent? Dan is persoonlijk advies geen overbodige luxe.
Plan op tijd deskundig advies
Twijfel je over de risico’s of wil je weten wat dit betekent voor jouw hypotheekmogelijkheden? Een ervaren hypotheekadviseur van Hypotheek Visie kan samen met jou kijken naar jouw persoonlijke situatie en de mogelijke impact van funderingsrisico’s.
