Waarom energielabels nu weer belangrijk zijn
Sinds de energiecrisis van 2022 is het belang van energielabels opnieuw toegenomen. Door stijgende energiekosten letten kopers meer op de maandlasten en worden energiezuinige woningen aantrekkelijker. Ook geldverstrekkers spelen hierop in met financieringsvoordelen voor woningen met een A-label. Daarmee is het prijseffect van energielabels sinds de coronajaren opnieuw gestegen. Tijdens de pandemie daalde het effect naar minder dan 3%, vooral doordat locatie en ruimte belangrijker werden dan duurzaamheid. Nu ligt het gemiddelde prijsverschil weer ruim boven de 4%.
Grote verschillen tussen labels en regio's
Het effect van een energielabel verschilt flink per woningtype, label en locatie. Woningen met een A-label worden gemiddeld bijna 5% hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen met lagere labels. Kopers lijken vooral te kiezen voor woningen met een uitstekende energieprestatie.
Daarnaast zijn er duidelijke provinciale verschillen. In Zeeland en Groningen ligt het prijseffect vaak boven de 5%, mede door de relatief oudere woningvoorraad. In Flevoland, waar woningen over het algemeen nieuwer en energiezuiniger zijn, blijft het verschil met gemiddeld 1,8% juist beperkt. Ook in Limburg en Drenthe loopt het effect weer snel op na een dip tijdens corona. Deze regionale verschillen benadrukken dat lokale marktomstandigheden grote invloed hebben op het prijseffect van energielabels.
Energielabels hebben aantoonbaar effect, maar andere factoren tellen zwaarder
Hoewel de invloed van het energielabel op de verkoopprijs de afgelopen jaren is toegenomen, blijft deze nog relatief beperkt vergeleken met andere waarde bepalende elementen. Denk aan ligging, woningtype en vooral de staat van onderhoud. Onderzoek van Calcasa laat zien dat goed onderhouden woningen vaker ook een goed energielabel hebben. Daardoor is het lastig om het prijseffect volledig los te zien van andere kwaliteitskenmerken.
Toch is de trend duidelijk: het energielabel van een woning heeft wel degelijk een effect op de waarde daarvan, en de verwachting is dat dit effect verder zal toenemen. Zeker als verduurzaming de norm wordt, kan het prijsverschil tussen woningen met verschillende labels verder groeien. Voor wie duurzaam wil kopen of investeren in energiebesparende maatregelen, biedt dit perspectief.
Wil jij weten wat het energielabel van jouw woning betekent voor je verkoopkansen of maandlasten? Neem dan contact op met een adviseur van Hypotheek Visie via Afspraak maken | Hypotheek Visie Of lees meer over duurzaam wonen en energiezuinig financieren op Verduurzamen, verbouwen en je hypotheek in 2025 | Hypotheek Visie
