Prinsjesdag 2026: dit betekent het voor jouw hypotheek

Prinsjesdag 2026: dit verandert er voor jouw hypotheek en je huis

Op Prinsjesdag, dinsdag 15 september 2026, presenteerde het kabinet de Miljoenennota 2027, getiteld “Welvaart opnieuw verdienen”. Voor jouw hypotheek en je huis zijn een paar maatregelen daarin extra interessant: de overdrachtsbelasting op woningen die je niet zelf gaat bewonen gaat omlaag, er komt een belangrijke verandering aan in box 3, en het kabinet trekt extra geld uit voor woningbouw. We zetten de belangrijkste punten voor je op een rij.

Geschreven door:

Rob Hogenes

Laatst gewijzigd

woensdag 16 september 2026

Overdrachtsbelasting: goedkoper voor een tweede woning of belegging

Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen — bijvoorbeeld een tweede huis of een belegging — dan betaal je daarover overdrachtsbelasting. Dit algemene woningtarief gaat van 8% naar 7%. Ga je zelf in de woning wonen, of ben je starter? Dan verandert er volgens de Miljoenennota niets aan de bestaande lage tarieven. Overweeg je een aankoop als tweede woning of belegging, dan scheelt deze verlaging je vanaf 2027 dus direct geld bij de notaris.

Verandering op komst in box 3

Voor 2027 zelf blijft box 3 gelijk: het huidige stelsel met tegenbewijsregeling blijft van kracht. Wel is nu al duidelijk wat daarna komt: per 2028 stopt deze regeling. Vanaf dat moment gaat de belastingdruk op je vermogen weer omhoog, naar het niveau van vóór de bekende Hoge Raad-uitspraken uit 2024. Gebruik je spaargeld om je hypotheek (deels) af te lossen, of overweeg je dat? Dan is dit een goed moment om samen met een adviseur te kijken wat deze aankomende verandering voor jouw situatie betekent.

Afspraak maken

Meer ruimte voor woningbouw

Woningbouw is dit jaar een van de vier zaken waar het kabinet extra in investeert, naast infrastructuur, innovatie en energie. Concreet krijgen woningcorporaties vanaf 2028 meer financiële ruimte om te bouwen: ze worden uitgezonderd van een Europese renteaftrekbeperking in de vennootschapsbelasting (de zogeheten ATAD-maatregel). Dat moet vooral de bouw van sociale huurwoningen aanjagen. Meer aanbod op de woningmarkt helpt uiteindelijk iedereen: kopers, huurders én mensen die willen doorstromen.

Verduurzamen: ondersteuning blijft

Wil je je woning verduurzamen — isoleren, een warmtepomp plaatsen, zonnepanelen laten leggen? Het kabinet zet de ondersteuning hiervoor door en breidt die uit, onder meer via het Nationaal Warmtefonds, energiefixers en een subsidieregeling voor verenigingen van eigenaren. Concrete bedragen voor 2027 staan nog niet in de Miljoenennota zelf; die volgen doorgaans uit de verdere uitwerking van het Belastingplan en de regelingen van RVO. Wij houden dit voor je in de gaten en vertellen je graag wat er voor jouw woning mogelijk is, inclusief meefinancieren in je hypotheek.

Zelf alvast aan de slag?

De meeste maatregelen uit de Miljoenennota moeten nog door de Tweede en Eerste Kamer worden behandeld, en gaan pas in per 1 januari 2027. Toch kun je nu al in kaart brengen wat dit voor jouw situatie kan betekenen:

Overweeg je een tweede woning of een belegging? Reken uit wat de lagere overdrachtsbelasting concreet voor jou scheelt.
Heb je spaargeld en denk je aan aflossen? Kijk wat de aankomende verandering in box 3 voor jouw keuze betekent.
Loopt je rentevaste periode binnen een jaar af, of overweeg je te verbouwen of verduurzamen? Dan is een adviesgesprek nu al zinvol.

Laat je adviseren

Benieuwd wat de Prinsjesdag-plannen concreet voor jouw hypotheek betekenen? Onze ervaren hypotheekadviseurs denken graag met je mee en rekenen de mogelijkheden voor je door. Plan vandaag nog een vrijblijvend adviesgesprek bij een Hypotheek Visie vestiging bij jou in de buurt.

Afspraak maken