Overwaarde en gaan verbouwen
Met je overwaarde kun je ook een verbouwing financieren. Hiervoor moet je de overwaarde wel vrij maken. Dit kan door je hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten. De geldverstrekker toetst wel eerst of je de hypotheek kunt betalen.
Overwaarde en een goedkoper huis kopen
Stel je verkoopt je oude huis en koopt een goedkoper ander huis. De overwaarde die je hebt naar aanleiding van de verkoop van je oude huis breng je in bij de koop van het nieuwe huis. Hierdoor kun je een lagere hypotheek nemen waardoor je maandlasten ook veel lager zijn. Is je nieuwe huis zoveel goedkoper dat je niet je hele overwaarde in kunt brengen? Dan blijft het restbedrag nog 3 jaar staan. Wanneer je binnen die 3 jaar nog een keer gaat verhuizen of verbouwen, dan moet je het restant van de overwaarde alsnog inbrengen.
Rekenvoorbeeld:
De overwaarde van de woning die je verkoopt is € 175.000. Je koopt een nieuwe woning van € 150.000. Het restbedrag van € 25.000 blijft nog 3 jaar staan.
Overwaarde en gaan huren
Het kan zijn dan je besluit van een koopwoning naar een huurwoning te verhuizen. De overwaarde investeer je niet in een nieuwe koopwoning en is dus een fijn extraatje. Om te sparen, beleggen of om je pensioen aan te vullen. Dit bedrag kun je besteden zoals je zelf wilt. Over dit bedrag moet je afhankelijk van de hoogte wel ieder jaar belasting betalen.
Overwaarde en je hypotheek oversluiten
Wil je profiteren van de lage hypotheekrente? Dan kun je wellicht je hypotheek oversluiten. Doe je dit tijdens je rentevaste periode dan moet je een boete betalen.
Die boete kun je zelf betalen. Maar niet iedereen heeft zoveel geld lenen. Soms is het ook mogelijk om de boete mee te financieren in je hypotheek. Dit kan als je overwaarde hebt.
Een adviseur van Hypotheek Visie vertelt je er graag meer over.
Overwaarde als extraatje
Heb je overwaarde en koop je binnen 3 jaar geen nieuwe woning of kun je niet de hele overwaarde gebruiken omdat je een goedkopere woning koopt? Dan is de overwaarde een leuke extraatje dat je op je rekening krijgt. Om te sparen, beleggen of om je pensioen aan te vullen. Dit bedrag kun je besteden zoals je zelf wilt. Over dit bedrag moet je afhankelijk van de hoogte wel ieder jaar belasting betalen.
Wat als jij en je partner allebei overwaarde hebben?
Ga je samenwonen met je nieuwe partner en hadden jullie allebei een eigen huis? Dan kunnen jullie na verkoop van de woningen allebei een overwaarde overhouden. Kopen jullie samen de nieuwe woning, dan moeten jullie ook allebei de overwaarde inbrengen. Of je allebei het hele bedrag in moet brengen hangt af van de koopprijs van het nieuwe huis en de overwaarde die jullie hebben. Een adviseur kan dit precies voor jullie uitrekenen.
Persoonlijk advies
Je hebt al overwaarde vanuit de verkoop van een vorig huis, je koopt niet meteen een nieuwe woning, je koopt een nieuwe woning voordat je de oude woning met overwaarde verkoopt, je hebt een fiscale partner of je bent uit elkaar. Oftewel, er zijn nog tal van situaties meer mogelijk rondom overwaarde op je huis. Een onafhankelijke adviseur kan precies bekijken wat in jouw situatie verstandig is rondom overwaarde. Wil je meer informatie? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur van Hypotheek Visie.
