Samenwonen en een huis kopen zonder contract
Als je samen een koophuis koopt zonder iets vast te leggen, ben je in juridische zin ‘ongehuwd samenwonend’. Dat betekent dat je geen rechten hebt op elkaars aandeel, bezittingen of nabestaandenpensioen. De bank zal vaak eisen dat jullie beide tekenen voor de hypotheek en dus ook beiden verantwoordelijk zijn voor de aflossing. Maak goede afspraken over eigendom en verdeling van de maandlasten.
Samenwonen en een samenlevingscontract
Als je gaat samenwonen, dan is de intentie dat dat voor altijd is. Helaas is niets zeker. Mocht je onverhoopt uit elkaar gaan, dan is het fijn als er afspraken op papier staan. In het samenlevingscontract kun je onder andere vastleggen wat de verdeling is van de kosten en inkomsten, welke spullen persoonlijk eigendom zijn en welke gezamenlijk, de verdeling van de spullen als je uit elkaar gaat. Een samenlevingscontract laat je opstellen door een notaris. Wat je wel en niet vastlegt is aan jullie. De notaris kan je hierbij adviseren.
Wat leg je vast in een samenlevingscontract?
Met een samenlevingscontract leg je afspraken vast over wie wat betaalt, wat er gebeurt bij overlijden of scheiding en hoe jullie omgaan met inleg en eigendom. Ook handig: je kunt elkaar als begunstigde aanwijzen voor partnerpensioen. Voor de hypotheekverstrekker biedt dit duidelijkheid over draagplicht en eigendomsverhoudingen. Het opstellen gebeurt via de notaris.
Trouwen of geregistreerd partnerschap: wat is het verschil voor je hypotheek?
Als je trouwt of een geregistreerd partnerschap aangaat, ontstaat er automatisch een juridische en financiële band. Sinds 2018 geldt de beperkte gemeenschap van goederen: alles wat jullie vóór het huwelijk hadden blijft privé, alles wat je tijdens het huwelijk opbouwt is gezamenlijk. Koop je een woning samen tijdens het huwelijk? Dan zijn jullie automatisch beiden eigenaar. Wil je daarvan afwijken, dan moet je huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden opstellen.
Trouwen voor 2018
Voor 2018 was de situatie als volgt: als je in het huwelijk treedt en je maakt geen aparte afspraken, dan trouw je standaard in gemeenschap van goederen. Al jullie bezittingen en schulden worden van jullie samen. Het maakt niet uit of deze vóór of tijdens jullie huwelijk zijn opgebouwd. Dit betekent dus dat het huis automatisch van jullie beiden is, net als de bijbehorende hypotheekschuld. Gaan jullie scheiden dan worden alle bezittingen en schulden gelijk verdeeld.
Trouwen vanaf 2018
Per 1 januari 2018 veranderden de regels. Trouw je na deze datum, dan is dat automatisch in beperkte gemeenschap van goederen. Alles wat voor jullie trouwen van jou was, blijft dan ook van jou. Bezittingen die tijdens het huwelijk worden verkregen en schulden die dan ontstaan worden wel gemeenschappelijk. Een erfenis of schenking die je krijgt tijdens het huwelijk valt straks niet meer automatisch in de gemeenschap. Als je wilt afwijken van de regels, dan moet je huwelijkse voorwaarden op laten maken bij de notaris.
Alleen kopen terwijl je samenwoont: kan dat?
Je kunt ook als stel ervoor kiezen dat één van jullie de woning koopt. Bijvoorbeeld als één van beiden meer verdient of eerder wil kopen. Houd er wel rekening mee dat de andere partner geen recht heeft op het koophuis, tenzij dit wordt vastgelegd. Ook bij overlijden of uit elkaar gaan kan dit voor verrassingen zorgen. Laat je goed adviseren en leg afspraken vast in een notarieel document.
Wat als je partner komt te overlijden?
Stel je gaat samenwonen en één van jullie komt te overlijden; wie krijgt dan het geld, de spullen en het koophuis? Je partner is niet automatisch ook je erfgenaam. Als je niets regelt, dan krijgt jouw familie je bezittingen. En ook de helft van de spullen die je samen hebt aangeschaft. Zoals bijvoorbeeld jullie huis. Wil je dat je partner na jouw overlijden eigenaar wordt van jullie gezamenlijke spullen, zoals jullie woning? Dan kun je in het samenlevingscontract een verblijvingsbeding opnemen waarin je dit regelt of een testament laten maken.
