Kosten meefinancieren of zelf betalen?
Oversluiten kan flink wat geld kosten. Je kunt deze kosten zelf betalen. Maar misschien heb je niet voldoende eigen geld om de kosten te kunnen betalen. Of wil je je spaargeld daar niet voor gebruiken. Je mag de kosten meefinancieren in de hypotheek. Je nieuwe hypotheek wordt dan iets hoger. Dit moet dan wel kunnen op basis van je inkomen en de waarde van de woning.
Kosten hypotheek oversluiten aftrekbaar
De kosten voor het oversluiten van je hypotheek zijn aftrekbaar van je inkomen. Financier je de kosten mee in de hypotheek, dan kun je de rente over dit bedrag niet van de belasting aftrekken.
Voorbeeld
Je hebt een hypotheek van € 200.000. Je wilt je hypotheek oversluiten naar een geldverstrekker die een rente van 2,8% biedt. De totale kosten (boeterente, notariskosten, taxatiekosten en advieskosten) bedragen € 10.700. Je financiert dit bedrag mee in je nieuwe hypotheek. Je nieuwe hypotheek wordt dus € 210.700. Je betaalt voor je nieuwe hypotheek € 5.900 aan hypotheekrente (€ 210.700 x 2,8%). Hiervan mag je € 5.600 (2,8% x € 200.000) van de belasting aftrekken. De rente over de € 10.700 (2,8% = € 290) is niet aftrekbaar. De kosten van € 10.700 die je moet maken om over te sluiten mag je wel eenmalig van de belasting aftrekken.
Ook interessant om te lezen:
