Hypotheekrente: kleine daling, maar zekerheid blijft belangrijk
Na de flinke rentestijgingen in 2022 en 2023 keerde in 2025 de rust deels terug. De hypotheekrente voor variabele looptijden en kortere rentevaste periodes bleef vrijwel gelijk. Bij rentevaste periodes van 5 en 10 jaar was zelfs een lichte daling te zien. Sommige aanbieders kwamen uit onder de 4 procent, en met NHG kon je profiteren van tarieven rond de 3,5 procent. Toch is alertheid geboden. De renteontwikkelingen blijven gevoelig voor economische invloeden.
Wat betekent dit voor jou?
• Laat je niet alleen leiden door je maximale hypotheek, maar kijk vooral naar wat écht past bij jouw situatie.
• Realistisch bieden is belangrijker dan ooit. In sommige regio’s werd meer dan 9 procent overboden.
• Zorg dat je weet welk bedrag je veilig kunt bieden als de taxatie lager uitvalt.
Meer leenruimte door hogere lonen en nieuwe regels
Ondanks een groter woningaanbod – onder meer door verkoop van huurwoningen – stegen de huizenprijzen in 2025 met gemiddeld 8,6 procent. De stijging overtrof de verwachtingen, wat vooral voor starters merkbaar was. Door hogere lonen konden zij wel meer lenen, maar daar stond tegenover dat de woningen duurder werden.
Ik 2025 kregen alleenstaanden een vaste extra leenruimte van 17.000 euro. Daarnaast kreeg verduurzaming een structurele plek in het hypotheekadvies, met extra leenmogelijkheden voor energiebesparende maatregelen. Hierdoor werd het aanbod in de markt niet alleen breder, maar ook technischer: kopers moesten goed weten wat hun financiële ruimte écht inhield.
Wat betekent dit voor jou?
• Laat je maximale hypotheek niet leidend zijn. De maandlast moet passen bij jouw leven en toekomstplannen.
• Houd rekening met investeringen in verduurzaming, want die kunnen je hypotheekmogelijkheden vergroten.
• Voor alleenstaanden is goed doorrekenen belangrijk, omdat de extra leenruimte niet automatisch betekent dat de woonlasten makkelijk te dragen zijn.
Hypotheekproces: meer aanvragen, meer druk, betere voorbereiding
In het tweede kwartaal van 2025 steeg het aantal hypotheekaanvragen sterk. Dit vroeg om sneller schakelen van zowel geldverstrekkers als adviseurs. Wie zich goed voorbereidde – met alle financiële gegevens op orde – stond sterker. Taxaties, bouwkundige keuringen en het doorrekenen van verschillende scenario’s werden belangrijker dan ooit.
De rol van hypotheekadviseurs veranderde hierdoor mee. Ze besteedden meer aandacht aan risico’s en toekomstscenario’s. Onder invloed van toezicht vanuit de AFM moest nog duidelijker worden wat een klant kan verwachten bij een tegenvallende taxatie of bij bieden zonder financieringsvoorbehoud.
Wat betekent dit voor jou?
• Zorg dat je financiële gegevens al klaarstaan vóór je gaat bieden.
• Laat vooraf checken of je inkomen, BKR en spaargeld op orde zijn.
• Laat risico’s goed vastleggen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
• Plan taxaties en bouwkundige keuringen op tijd in, zodat je geen vertraging oploopt.
• Verwacht dat je adviseur uitgebreide vragen stelt. Het gaat om jouw bescherming.
• Bied nooit zonder financieringsvoorbehoud zonder dat je precies weet wat de gevolgen zijn.
NHG en verduurzaming: meer ruimte, meer kansen
De NHG-grens werd op 1 januari 2025 verhoogd naar 450.000 euro, en bij verduurzaming zelfs naar 477.000 euro. De borgtochtprovisie daalde naar 0,4 procent. Hierdoor werd NHG aantrekkelijker voor een bredere groep kopers en doorstromers.
Verduurzaming kreeg een vaste plek binnen het hypotheekadvies. Niet alleen vanwege de extra leenruimte, maar ook door de impact op woonlasten en woningwaarde. Kopers kregen meer inzicht in wat er mogelijk is aan energiebesparende maatregelen, hoe die gefinancierd kunnen worden en welke subsidies beschikbaar zijn.
Wat betekent dit voor jou?
• NHG is aantrekkelijker dan voorheen, zeker als je beperkte eigen middelen hebt.
• Laat goed berekenen hoe NHG jouw risico’s verlaagt en welke voorwaarden daarbij horen.
• Denk vooruit. Als je wilt verduurzamen, kan dat extra financiële ruimte opleveren.
Wat kun je verwachten in 2026?
2025 was een dynamisch jaar. De markt herstelde, de vraag naar woningen bleef hoog en starters kregen nieuwe kansen. Tegelijk werd het belang van goed advies groter.
In 2026 moet je het volgende doen
• Blijf de renteontwikkelingen volgen, want stabiliteit is geen garantie voor de toekomst.
• Reken met meerdere scenario’s en laat je niet leiden door emotie.
• Verdiep je in verduurzaming, want de koppeling met hypotheekmogelijkheden wordt steeds sterker.
• Houd rekening met mogelijke aanpassingen in hypotheekrenteaftrek.
• Zorg voor een goede financiële buffer en behoud een kritische blik op je maandlasten.
Hypotheek Visie helpt je op weg
Onze adviseurs kijken verder dan de rente alleen. Ze helpen je om alle scenario’s inzichtelijk te maken, laten zien wat er financieel mogelijk is én wat bij jouw situatie past – of je nu starter, doorstromer of verbouwer bent.
Maak vandaag nog een afspraak met Hypotheek Visie en ontdek wat jij in 2026 kunt doen met jouw woonplannen. Samen zorgen we voor zekerheid in een veranderende markt.
