Stijging NHG-grens naar € 470.000
Vanaf 1 januari 2026 stijgt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van € 450.000 naar € 470.000. Wie investeert in verduurzaming, zoals isolatie of zonnepanelen, mag zelfs tot € 498.200 lenen met NHG.
Deze verhoging betekent concreet dat je als starter eerder in aanmerking kan komen voor een hypotheek mét NHG. Dit geeft niet alleen meer zekerheid, maar ook financieel voordeel: geldverstrekkers zien een hypotheek met NHG als minder risicovol, waardoor je als starter kredietwaardiger overkomt in de ogen van banken en andere geldverstrekkers. De kans op een lagere hypotheekrente wordt hiermee verhoogd.
Grens startersvrijstelling stijgt naar € 555.000
De woningwaardegrens voor de vrijstelling die starters krijgen van overdrachtsbelasting gaat in 2026 omhoog: van € 525.000 naar € 555.000. Voldoe je aan de voorwaarden? Dan betaal je bij de aankoop van je eerste woning géén overdrachtsbelasting. Normaal is de belasting 2 % van de koopsom. Bij een huis van 4 ton is dit een voordeel van 8.000 euro.
Belangrijk om te weten: de waarde van de woning wordt bepaald aan de hand van de hoogste van de twee bedragen – de koopsom of de taxatiewaarde. De datum van overdracht bij de notaris bepaalt welke woningwaardegrens van toepassing is.
Om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling, moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:
Het grensbedrag gaat over de totale waarde van de woning.
Je moet tussen de 18 en 35 jaar oud zijn op het moment van de woningaankoop.
De overdrachtsbelasting geldt voor het hoogste bedrag van de koopsom en de taxatie Waarde Economisch Verkeer (WEV).
De woning moet je hoofdverblijf worden.
Je mag niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling.
Je moet een verklaring invullen voor de Belastingdienst om aanspraak te maken op de vrijstelling. De notaris zal deze verklaring vervolgens aan de akte van levering toevoegen.
De taxatiewaarde in het gevalideerde taxatierapport mag niet hoger zijn dan de woningwaardegrens.
Extra financiële ruimte met de Starterslening
Soms is het bedrag dat je kunt lenen op basis van je inkomen nét niet genoeg om je droomhuis te kopen. In dat geval kan de Starterslening uitkomst bieden. Deze aanvullende lening overbrugt het verschil tussen de maximale hypotheek die je kunt krijgen en de aankoopprijs van de woning. De eerste drie jaar betaal je geen maandlasten voor de Starterslening. Daarna worden je financiële mogelijkheden opnieuw bekeken.
Wil je weten of deze lening iets voor jou is? Dan is een gesprek met een ervaren hypotheekadviseur aan te raden. Zo weet je zeker dat je een keuze maakt die bij jouw situatie past. Maak een afspraak met een van onze ervaren hypotheekadviseurs bij een vestiging bij jou in de buurt.
