Woning splitsen: extra woonruimte in eigen huis
Het splitsen van een woning kan aantrekkelijk zijn voor wie ruimte overheeft of extra inkomsten wil genereren. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een woning voor een familielid of om een deel te verhuren. Een woning splitsen kan op twee manieren:
Bouwkundig splitsen: je verbouwt een woning om meerdere zelfstandige wooneenheden te maken. Hiervoor heb je een omgevingsvergunning nodig. Je blijft eigenaar van het gehele pand, maar kunt het gesplitste deel verhuren.
Kadastraal splitsen: je maakt van één woning meerdere officiële adressen, elk met een eigen kadastraal nummer. Dit is nodig als je het afgesplitste deel wilt verkopen.
Let op: splitsen kan gevolgen hebben voor je belastingaangifte. Zo is hypotheekrenteaftrek niet meer mogelijk voor het deel dat je niet zelf bewoont. Ook kunnen er gevolgen zijn voor de WOZ-waarde en je verzekeringen. Bovendien zijn er strikte gemeentelijke eisen, heb je toestemming nodig van je geldverstrekker en moet je alles juridisch vastleggen bij notaris en Kadaster.
De kosten van woningsplitsing variëren sterk, van ongeveer € 50.000 tot € 250.000. Je bent bijvoorbeeld meer kwijt als je een aparte aansluiting voor bijvoorbeeld water en stroom nodig hebt of wanneer je moet zorgen voor geluidsisolatie.
Tiny house: klein wonen, groot denken
Een tiny house is een volwaardige woning met een woonoppervlakte tot ongeveer 50 m² en een minimale ecologische voetafdruk. Ideaal voor wie bewust, duurzaam en compact wil leven. Er zijn verplaatsbare modellen (op wielen) en vaste woningen (op fundering).
Tiny houses moeten sinds 2025 voldoen aan dezelfde eisen als reguliere woningen, zoals brandveiligheid, energieprestaties (BENG), geluidsnormen en milieuprestaties (MPG). Dit betekent dat je ook voor een tiny house een omgevingsvergunning nodig hebt en moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Daarnaast zijn er strenge eisen voor minimale woonoppervlakte, buitenruimte en energieverbruik. Denk bijvoorbeeld aan:
Wil je een tiny house plaatsen op eigen grond? Dan moet je vooraf goed nagaan wat het bestemmingsplan van de gemeente toelaat. Omdat tiny houses niet onder recreatiewoningen vallen, hanteren veel gemeenten aparte regels. Die kunnen per regio verschillen, en het traject om een vergunning te verkrijgen is vaak complex en tijdrovend.
Kangoeroewoning: samen onder één dak met behoud van privacy
Een minder bekende, maar interessante woonvorm is de kangoeroewoning. Dit concept combineert twee zelfstandige woningen onder één dak. Zo kunnen (groot)ouders en (klein)kinderen zelfstandig wonen met behoud van privacy, maar toch dichtbij elkaar.
Een kangoeroewoning biedt voordelen voor zowel jongeren als senioren. Starters krijgen sneller een voet tussen de deur op de woningmarkt, terwijl ouderen langer zelfstandig kunnen blijven wonen. Bovendien deel je de kosten van de woning, wat het financieel aantrekkelijk maakt.
Bij het Kadaster staat een kangoeroewoning geregistreerd als één woning, waarvoor ook maar één hypotheek wordt afgesloten. Alle bewoners tekenen mee voor het koopcontract en worden gezamenlijk eigenaar. Goede afspraken zijn dus cruciaal, zeker als één van de bewoners wil verkopen of verhuizen.
Kom meer te weten over de kangoeroewoning.
Optoppen: woningen op het dak
Optoppen is het toevoegen van extra woningen op bestaande gebouwen. Vooral in stedelijke gebieden met veel platte daken biedt dit kansen. Volgens het ministerie van Binnenlandse Zaken kunnen er door optoppen 100.000 woningen worden gerealiseerd.
Optoppen heeft meerdere voordelen:
Verduurzaming van bestaande panden
Lagere energiekosten voor bewoners
Meer diversiteit in de wijk door ruimte voor starters of ouderen
De overheid zet in op een landelijke aanpak om optoppen sneller en eenvoudiger te maken. Die aanpak is gericht op:
Standaardisatie: uniforme afspraken over ontwerp, constructie en regelgeving, zodat er minder maatwerk nodig is
Schaalvergroting: het proces geschikt maken voor grotere aantallen woningen, om de woningnood sneller aan te pakken
Let op: Bovenstaande informatie is alleen van toepassing wanneer je gaat optoppen met het doel om het aantal vierkante meters van een bestaande woning te vergroten. Wanneer het doel is om een aparte woonruimte te gaan bouwen is er sprake van een kadastrale splitsing (zie hoofdstuk “Woning splitsen: extra woonruimte in eigen huis”).
Hoe Hypotheek Visie je kan helpen
De genoemde oplossingen kunnen nét het verschil maken op een krappe woningmarkt. Of je nu denkt aan een tiny house, samen een huis kopen met vrienden of je woning splitsen. Wel is het belangrijk om al vroeg in het proces met een professionele adviseur in gesprek te gaan. Deze type aanvragen zijn namelijk niet standaard, waardoor het advies en besluit extra tijd kost. Wij helpen je graag met helder financieel advies en inzicht in de regels en mogelijkheden.
Benieuwd welke woonvorm het beste bij jou past? Maak een afspraak met een adviseur van Hypotheek Visie en ontdek jouw opties.
