Starterslening

Wat is een starterslening en hoe werkt het?

Wil je je eerste woning kopen, maar blijkt uit je hypotheekberekening dat je nét niet genoeg kunt lenen? Dan is een starterslening mogelijk een oplossing. De starterslening is een aanvullende lening bovenop je reguliere hypotheek, bedoeld om het verschil tussen de koopsom en je maximale hypotheek te overbruggen. Zo is er toch meer mogelijk dan je misschien denkt.

Maak een gratis afspraak

Hoe werkt de Starterslening?

De starterslening sluit je af naast je hypotheek en loopt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). SVn is de organisatie die de starterslening namens gemeenten verstrekt en beheert. Je hoeft bij een starterslening de eerste drie jaar geen rente en aflossing te betalen over de starterslening. Daarna bekijkt de geldverstrekker opnieuw je financiële situatie. Als je dan nog steeds niet genoeg kunt betalen, wordt de looptijd verlengd en blijft de maandlast laag.

Voorbeeld: Je wilt een woning kopen van € 320.000. Je kunt maximaal € 305.000 lenen. Met een starterslening van € 15.000 kun je het tekort opvangen. De eerste drie jaar betaal je hierover niets terug.

Verschil tussen een starterslening en een startershypotheek

Een startershypotheek is je eerste reguliere hypotheek bij een geldverstrekker. Een starterslening daarentegen is een aanvullende lening via de gemeente of SVn, bedoeld voor als je nét te weinig kunt lenen. Je sluit ze gelijktijdig af, maar de voorwaarden zijn verschillend. Over de starterslening betaal je in de eerste drie jaar geen rente of aflossing. Daarna hangt het af van je financiële draagkracht.

De voorwaarden voor een starterslening

Niet iedereen komt automatisch in aanmerking. De belangrijkste voorwaarden zijn:

Je koopt voor het eerst een woning (je bent starter)
Je gaat zelf in het huis wonen
Je sluit een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De rentevaste periode van die lening is minimaal 10 jaar
Je koopt een bestaande woning, geen nieuwbouwwoning (soms uitzonderingen)
Je inkomen is te laag om het volledige bedrag via een reguliere hypotheek te lenen
Je koopt een woning binnen de grens die je gemeente hanteert
De gemeente waarin je koopt biedt de starterslening aan

Sommige gemeenten stellen aanvullende voorwaarden. Wij helpen je uitzoeken of jij in aanmerking komt en wat de regels zijn in jouw woonplaats.

Hoe vraag je een starterslening aan?

De aanvraag gaat via SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting), maar je start bij de gemeente of je hypotheekadviseur. Het werkt zo:

Je hypotheekadviseur doet een haalbaarheidsberekening
Je controleert of jouw gemeente de lening aanbiedt en wat de voorwaarden zijn
Je vraagt de starterslening aan via SVn
Na goedkeuring regel je de hypotheek en lening tegelijk via de notaris

Onze hypotheekadviseurs begeleiden je tijdens dit hele proces.

Een starterslening in jouw gemeente

Zodra je weet wat jouw maximale hypotheek is voor je eerste woning, bekijk je of jouw gemeente een starterslening aanbiedt op de website van SVn. Deze website toont je ook alle informatie over de voorwaarden van de starterslening in jouw gemeente.

Biedt jouw gemeente een starterslening aan? Uitgebreide informatie vind je op SVN.nl.

Update: juli 2026

Gemeente	Maximale koopsom starterslening
Almelo	Maximale koopsom tot € 329.000
Amersfoort	Maximale koopsom tot € 420.000
Assen	Maximale koopsom tot € 329.000
Berkelland (o.a. Borculo)	Maximale koopsom tot € 352.500
Borne	Maximale koopsom tot € 420.000
Breda	Maximale koopsom tot € 420.000
Diemen	Maximale koopsom tot € 470.000
Doetinchem	Maximale koopsom tot € 306.000
Dronten	Maximale koopsom tot € 189.000
Druten	Maximale koopsom tot € 405.000
Ede	Maximale koopsom tot € 355.000
Emmen	Maximale koopsom tot € 330.000
Gouda	Maximale koopsom tot € 420.000
Haaksbergen	Maximale koopsom tot € 376.000
Haarlem	Maximale koopsom tot € 470.000
Heemskerk	Maximale koopsom tot € 399.500
Heerlen	Maximale koopsom tot € 345.000
Helmond	Maximale koopsom tot € 470.000
Hengelo	Maximale koopsom tot € 420.000
Hoogeveen	Maximale koopsom tot € 305.500
Hoorn	Maximale koopsom tot € 376.000
Hof van Twente (o.a. Goor)	Maximale koopsom tot € 470.000
Lelystad	Maximale koopsom tot € 470.000
Maashorst (o.a. Uden)	Maximale koopsom tot € 357.000
Maastricht	Maximale koopsom tot € 345.000
Meppel	Maximale koopsom tot € 350.000
Middelburg	Maximale koopsom tot € 376.000
Tiel	Maximale koopsom tot € 470.000
Tynaarlo (o.a. Zuidlaren)	Maximale koopsom tot € 250.000
Nijmegen	Maximale koopsom tot € 470.000
Oosterhout	Maximale koopsom tot € 470.000
Oss	Maximale koopsom tot € 390.000
Purmerend	Maximale koopsom tot € 470.000
Roermond	Maximale koopsom tot € 345.000
Sittard-Geleen (o.a. Sittard)	Maximale koopsom tot € 300.000
Sneek	Maximale koopsom tot € 180.000
Smallingerland (o.a. Drachten)	Maximale koopsom tot € 180.000
Steenwijkerland (o.a. Steenwijk)	Maximale koopsom tot € 325.000
Teylingen (o.a. Sassenheim/Bollenstreek)	Maximale koopsom tot € 470.000
Tilburg	Maximale koopsom tot € 420.000
Veenendaal	Maximale koopsom tot € 420.000
Veldhoven	Maximale koopsom tot € 470.000
Voorschoten	Maximale koopsom tot € 470.000
Westland	Maximale koopsom tot € 470.000
Wijchen	Maximale koopsom tot € 355.000
Zeist	Maximale koopsom tot € 470.000

Wat zijn de voordelen van een starterslening?

Je kunt toch je eerste huis kopen, ook als je net te weinig kunt lenen
De eerste drie jaar betaal je geen maandlasten over de lening
Je bouwt vermogen op in een koopwoning in plaats van te blijven huren
Je combineert het met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Waar moet je rekening mee houden bij een starterslening?

Naast de voordelen zijn er een paar aandachtspunten die je vooraf goed op een rijtje wilt hebben.

Hogere totale schuld: naast je hypotheek sluit je een tweede lening af. Samen bepalen ze je totale schuldenlast, ook al betaal je de eerste drie jaar geen rente of aflossing.
Herbeoordeling na drie jaar: SVn bekijkt na drie jaar opnieuw je inkomen. Is dat gestegen? Dan ga je vanaf dat moment rente en aflossing betalen. Bij een gelijk gebleven of gedaalde situatie is uitstel of een lagere maandlast mogelijk, maar dat is geen garantie.
Niet elke gemeente doet mee: of je in aanmerking komt, hangt af van of jouw gemeente de starterslening aanbiedt en welke prijsgrens daarbij geldt. Dat verschilt per gemeente en kan wijzigen.
Uitsluitend voor het prijsverschil: je mag de lening niet gebruiken voor kosten koper zoals notaris- of taxatiekosten, die betaal je uit eigen middelen.
Terugbetalen bij verkoop: verkoop je de woning, dan moet je het openstaande bedrag in één keer aflossen via de notaris. Bij een lagere verkoopwaarde dan verwacht kan dat een financiële tegenvaller zijn.

Onze hypotheekadviseurs nemen deze aandachtspunten graag met je door, zodat je een goed geïnformeerde keuze kunt maken.

Veelgestelde vragen

Het bedrag dat je kunt lenen met een starterslening verschilt per gemeente en hangt af van de maximale grens die zij stellen. Meestal ligt dit tussen de € 10.000 en € 30.000. De exacte hoogte wordt bepaald aan de hand van jouw financieringsbehoefte: het verschil tussen je maximale hypotheek en de koopsom van de woning.

Nee, je lost de lening na de eerste drie jaar af in maandelijkse termijnen. De hoogte daarvan wordt bepaald aan de hand van je inkomen op dat moment. Extra aflossen mag altijd boetevrij.

Nee, de starterslening mag alleen worden gebruikt voor het verschil tussen de koopsom en je maximale hypotheek. Kosten koper (zoals notaris, taxatie en advies) moet je zelf betalen met eigen geld.

Ja, dat mag altijd en boetevrij. Extra aflossen verlaagt je restschuld en maandlasten op de lange termijn.

Ja, dat kan. Wel moet je voldoende inkomen kunnen aantonen, meestal via je winst- en verliesrekeningen van de afgelopen drie jaar. Wij begeleiden ook ondernemers bij dit proces.

Biedt jouw gemeente geen starterslening aan, dan hoeft dat geen belemmering te zijn. Er zijn meerdere routes om het verschil tussen je maximale hypotheek en de koopsom toch te overbruggen, bijvoorbeeld met hulp van familie via een familiehypotheek, door voor een woning met een iets lagere koopsom te kiezen, of door eerst nog een periode te sparen voor extra eigen inbreng. Het kan ook de moeite waard zijn om de situatie in je gemeente in de gaten te houden: gemeenten kunnen op elk moment besluiten de regeling wel of niet meer aan te bieden. Onze hypotheekadviseurs denken graag met je mee over welke route in jouw situatie het beste past.

Nee, de eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing. Daarna beoordeelt SVn opnieuw je draagkracht. Als je inkomen is gestegen, begin je met maandelijkse aflossing en rente. Is je situatie niet veranderd? Dan kan uitstel of verlaging van de maandlasten worden toegepast.

Ja, dit is zelfs gebruikelijk. De starterslening valt zelf onder de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie. Dit geeft jou extra zekerheid en een lagere rente op je hypotheek.

Bij verkoop van de woning moet de openstaande starterslening worden afgelost. Dit gebeurt via de notaris, uit de opbrengst van de woning. Als je woning minder waard is geworden, zijn er speciale regelingen mogelijk.

Je kunt dit controleren via de website van SVn of neem contact met ons op. Wij zoeken het voor je uit en kijken direct naar de voorwaarden.

Ja, als jullie beiden starter zijn en voldoen aan de voorwaarden, kunnen jullie samen één starterslening aanvragen. Het inkomen van jullie beiden telt mee voor de beoordeling.

SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) is de organisatie die de starterslening namens gemeenten verstrekt en beheert. SVn werkt samen met gemeenten om leningen mogelijk te maken voor onder andere de eerste woningaankoop, verduurzaming en verbouwing, met als doel wonen betaalbaar en toegankelijk te houden. Meer informatie over deelnemende gemeenten vind je op svn.nl.

Bekijk alle veelgestelde vragen

Advies over jouw mogelijkheden met de starterslening

Wil je weten of jij in aanmerking komt voor een starterslening? Onze hypotheekadviseurs zoeken het voor je uit. Ze kijken naar je inkomen, je woonplaats en je mogelijkheden op de woningmarkt. Zo weet je precies waar je aan toe bent en of een starterslening voor jou het verschil kan maken.

Maak een afspraak