NHG-grens gaat in 2025 omhoog: goed nieuws voor starters!

Vanaf 1 januari 2025 zal de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) opnieuw omhoog gaan. De NHG-grens die in 2024 werd verhoogd van € 405.000 naar € 435.000, zal in 2025 worden verhoogd naar € 450.000. Wat zal er met de verhoogde NHG in 2025 gaan veranderen?

Hypotheek Visie

donderdag 24 oktober 2024

Wat is de NHG?

De NHG is een regeling bedoeld om geldverstrekkers extra zekerheid te geven dat zij de lening terugbetaald krijgen. Ook indien de consument door bijvoorbeeld een echtscheiding of werkloosheid de woonlasten niet meer kan betalen. Hetzelfde geldt bij een gedwongen verkoop, waarbij de woning minder oplevert dan het restant van de lening.

Naast extra zekerheid voor de geldverstrekker, biedt de NHG huiseigenaren die bijvoorbeeld door baanverlies of een echtscheiding de woonlasten niet meer kunnen betalen ook hulp bij het behouden van de woning en het vinden van oplossingen voor betalingsproblemen.

Korting op de hypotheekrente

Omdat de geldverstrekker door de NHG minder risico loopt, ontvang jij als consument een korting op de hypotheekrente. Over de volle looptijd van de hypotheek gaat het dan om een aanzienlijk bedrag. Ook is er goed nieuws ten opzichte van de kosten voor de NHG. In 2025 zullen deze kosten worden verlaagd naar 0,4% ten opzichte van het hypotheekbedrag. In 2023 en 2024 bedroegen deze kosten 0,6% van het hypotheekbedrag. Hierdoor wordt de NHG per 1 januari 2025 financieel gezien nóg toegankelijker voor iedereen die hier gebruik van wilt maken.

Maak een afspraak

Wanneer kun je de NHG aanvragen?

De NHG kan worden aangevraagd voor woningen met een woningwaarde tot € 435.000. Is de waarde van de woning die je op het oog hebt hoger dan € 435.000? Dan kun je de NHG niet aanvragen. Maar vanaf 1 januari 2025 kan de NHG dus worden aangevraagd voor woningen met een woningwaarde tot € 450.000. Verder is het met de NHG óók mogelijk om een hoger bedrag te investeren in de verduurzaming van je woning. In 2024 kun je met de NHG tot € 461.100 lenen voor de financiering van energiebesparende maatregelen. Per 1 januari 2025 wordt deze grens verhoogd naar € 477.000.

De voordelen voor starters

De NHG wordt voornamelijk door starters gebruikt. Met een NHG als vangnet hebben starters namelijk meer financiële zekerheid, wat zeer voordelig is voor de geldverstrekker. Je kansen als starter op de woningmarkt kunnen dus flink omhoog gaan wanneer je een woning kan financieren met een NHG garantie.

Door vóór 1 januari 2025 te weten of je voor een NHG in aanmerking komt, kan je jezelf een voorsprong geven op andere starters. Mogelijk kan je dan óók meteen een voorstel ontvangen op basis van de normen van 2025. Onze professionele hypotheekadviseurs bespreken graag de mogelijkheden van de verhoogde NHG-grens met je in een vrijblijvend gesprek. Maak hiervoor een afspraak bij een Hypotheek Visie vestiging bij jou in de buurt.

Afspraak maken? Vul onderstaand formulier in.

Voornaam *

Achternaam *

Emailadres

Telefoonnummer *

Postcode

Plaatsnaam *