Woningmarkt: de veranderingen en mogelijkheden in 2025

Schenken, vrijstellingen, NHG-grens: dit verandert er allemaal vanaf 2025

Nog even en dan is het 2025. Op financieel gebied gaat er in 2025 veel veranderen. Zo kunnen ouders en derden een groter bedrag belastingvrij schenken en stijgt de NHG-grens naar een maximum van € 450.000. Hieronder zetten we de belangrijkste veranderingen voor je op een rij.

Hypotheek Visie

donderdag 19 december 2024

Loonstijging 2025 zorgt voor kans op iets hogere hypotheek

Volgens het Nibud-adviesrapport stijgen de lonen in 2025 naar verwachting met 4,3%. Deze loonsverhoging zal ervoor kunnen zorgen dat huishoudens voor de aankoop van een koopwoning een iets hoger bedrag kunnen lenen. Daarentegen zal de leencapaciteit juist kunnen dalen voor huishoudens met een inkomen van minimaal € 60.000 per jaar, die deze loonsverhoging niet krijgen.

Verder wordt door het Nibud afgeraden om tot het maximaal te lenen bedrag te gaan lenen. Dit is namelijk niet altijd nodig of verstandig en er kan op deze manier minder geld overblijven voor andere belangrijke uitgaven. Om deze reden wordt er geadviseerd om een onafhankelijke hypotheekadviseur mee te laten kijken naar je financiële situatie. De hypotheekadviseurs van Hypotheek Visie bespreken in een vrijblijvend gesprek graag jouw financiële mogelijkheden.

Maak een afspraak

Vrijstelling overdrachtsbelasting wordt verhoogd

Vanaf 2025 kun je als starter een startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting aanvragen voor woningen met een woningwaarde tot maximaal € 525.000. In 2024 kon deze vrijstelling worden aangevraagd voor woningen met een woningwaarde tot maximaal € 510.000.

Door de verhoging kunnen starters die aan de voorwaarden voldoen deze belastingvrijstelling aanvragen voor huizen binnen een grotere prijsklasse. Meer weten over de startersvrijstelling en de voorwaarden waar je aan moet voldoen? Lees erover in ons geüpdatet artikel.

Startersvrijstelling en voorwaarden

Stijging NHG-grens in 2025

Ander goed nieuws voor starters: per 1 januari 2025 zal ook de maximale woningwaarde waarvoor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) kan worden aangevraagd gaan stijgen van € 435.000 in 2024 naar € 450.000 in 2025. Verder zullen vanaf 2025 de kosten voor het aanvragen van de NHG worden verlaagd van 0,6 naar 0,4% ten opzichte van het hypotheekbedrag.

Wil je meer weten over de financiële mogelijkheden die de NHG aan starters kan bieden? In ons onderstaande artikel vertellen we je hier alles over.

Stijging NHG-grens 2025

Tarieven belastingvrij te schenken bedrag gaan omhoog

Ook in 2025 kunnen ouders hun kinderen weer helpen bij het kopen van een huis door het geven van een belastingvrije schenking. In 2025 zal de hoogte van het maximumbedrag dat je als ouder belastingvrij aan je kind kunt schenken naar verwachting € 6.713 worden. Verder zullen derden in 2025 naar verwachting tot een maximum van € 2.690 belastingvrij kunnen schenken. In plaats van de jaarlijkse schenkingsvrijstelling mogen ouders ook eenmalig een verhoogd belastingvrij bedrag schenken. In 2025 bedraagt dit bedrag maximaal € 32.195.

Let op: al deze bedragen zijn op dit moment nog aannames. De Belastingdienst zal deze bedragen eind december definitief vaststellen.

Te lenen bedrag alleenstaanden

In 2025 kunnen alleenstaanden € 1.000 meer lenen ten opzichte van 2024. In 2024 konden alleenstaanden met een inkomen vanaf € 28.000 maximaal € 16.000 meer lenen. Vanaf 2025 zal het maximum voor deze groep worden verhoogd naar € 17.000.

Ben je alleenstaand en wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn? De ervaren hypotheekadviseurs van Hypotheek Visie bekijken graag de mogelijkheden in jouw financiële situatie. Kom langs bij een Hypotheek Visie vestiging bij jou in de buurt voor een vrijblijvend eerste gesprek.

Afspraak maken? Vul onderstaand formulier in.

Voornaam *

Achternaam *

Emailadres

Telefoonnummer *

Postcode

Plaatsnaam *

Leencapaciteit voor energiezuinige woningen 

Sinds 2024 is het energielabel van een woning een belangrijke factor geworden in de berekening voor de maximale hypotheek. Iedereen die een energiezuinige woning koopt kan tot maximaal € 50.000 extra lenen. De daadwerkelijke hoogte van het maximaal te lenen bedrag verschilt wel per energielabel. Hoeveel je per energielabel maximaal extra kunt lenen, is in 2024 vastgesteld. Deze bedragen zullen in 2025 ongewijzigd blijven.

Schenken, vrijstellingen, NHG-grens: dit verandert er allemaal vanaf 2025

Loonstijging 2025 zorgt voor kans op iets hogere hypotheek

Vrijstelling overdrachtsbelasting wordt verhoogd

Stijging NHG-grens in 2025

Tarieven belastingvrij te schenken bedrag gaan omhoog

Te lenen bedrag alleenstaanden

Afspraak maken? Vul onderstaand formulier in.

Leencapaciteit voor energiezuinige woningen

Vrijstelling overdrachtsbelasting wordt verhoogd

Leencapaciteit voor energiezuinige woningen 