Lage maandlasten, blijvende schuld
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente. Zolang die rente vaststaat, blijven je maandlasten gelijk. Dat geeft rust. Maar: je lost niets af. Aan het einde van de looptijd — meestal na 30 jaar — moet je het hele bedrag in één keer terugbetalen.
Dat kan op verschillende manieren: met spaargeld, de opbrengst van je woning, of opgebouwd vermogen via een verzekering of belegging. Ook tussentijds aflossen is vaak mogelijk — meestal tot 10 à 20% per jaar zonder boete. Het is dus slim om op tijd een plan te maken.
Geen aflossing = geen vermogensopbouw
In tegenstelling tot een lineaire of annuïtaire hypotheek bouw je buiten de eventuele waardestijging van jouw woning, met een aflossingsvrije hypotheek geen vermogen op. Heb je geen aparte regeling of plan om straks de schuld af te lossen? Dan loop je het risico op financiële problemen, zeker als je inkomen straks daalt of je rente stijgt.
Geldverstrekkers stellen bij nieuwe hypotheken daarom vaak een maximum aan het aflossingsvrije deel: meestal tot 50% van de woningwaarde. Voor het overige deel moet je dan wel aflossen.
Belangrijke mijlpalen: 2031 en de leeftijdsgrens van 57 jaar
Heb je vóór 2001 een aflossingsvrije hypotheek afgesloten? Dan vervalt in 2031 mogelijk jouw recht op hypotheekrenteaftrek. Je maandlasten kunnen dan flink stijgen. Dit geldt voor tienduizenden huishoudens in Nederland.
Ben je daarnaast 55 jaar of ouder? Dan is het extra belangrijk om nu in actie te komen. Zodra je 57 wordt, rekenen banken voor een eventuele nieuwe hypotheek of aanpassing van jouw huidige aflossingsvrije hypotheek met je pensioeninkomen in plaats van je huidige inkomen. Daardoor wordt je leencapaciteit lager, en kunnen je opties beperkt raken.
Kortom: dit is hét moment om vooruit te kijken. Later aanpassen wordt steeds lastiger.
Hypotheek Visie helpt je op tijd vooruitkijken
Een aflossingsvrije hypotheek kan prima passen bij jouw situatie — als je maar weet waar je aan toe bent. Wij brengen graag voor je in kaart hoe je ervoor staat, wat je straks nodig hebt en welke slimme keuzes je nu al kunt maken.
✅ We kijken naar je huidige hypotheek én je verwachte inkomen
✅ We maken samen een aflosplan dat bij je past
✅ We helpen je om risico’s te voorkomen en kansen te benutten
Wacht niet te lang. Maak een afspraak voor een persoonlijk gesprek – gratis en zonder verplichtingen.
