Jouw maximale hypotheek berekenen?
Wil je een huis kopen en weten wat je maximaal kunt lenen in 2025? Met onze handige rekentool ontdek je snel en eenvoudig wat jouw maximale hypotheek is. Je vult je inkomen, financiële verplichtingen en andere gegevens in en binnen een paar klikken heb je inzicht in jouw mogelijkheden. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Wil je het complete plaatje weten voor jouw situatie? Plan dan een vrijblijvend adviesgesprek in bij een hypotheekadviseur bij jou in de buurt.
Welke factoren bepalen je maximale hypotheek?
Je maximale hypotheek wordt bepaald door verschillende factoren. Denk aan je bruto jaarinkomen, eventuele schulden (zoals een studieschuld), het type dienstverband (vast of tijdelijk), je leeftijd, de actuele rente en de looptijd van je hypotheek. Ook telt het energielabel van de woning mee: met een energiezuinige woning kun je soms extra lenen.
Hoeveel invloed heeft mijn leefsituatie op de maximale hypotheek?
Je persoonlijke situatie speelt een grote rol in wat je kunt lenen. Elke leefsituatie is anders, laat je daarom goed adviseren.
Starters
Sta je aan het begin van je wooncarrière en wil je weten wat je maximaal kunt lenen? Misschien woon je nog in een huurappartement, spaar je al jaren en ben je klaar voor die stap naar je eerste koopwoning. Dan vraag je je waarschijnlijk af: hoeveel kan ik eigenlijk lenen met mijn salaris? En telt die studieschuld van een paar jaar geleden nog mee? Helaas wel, banken nemen deze mee in hun berekening. Dit verlaagt je maximale hypotheek. Maar goed nieuws: de studieschuld telt veel minder zwaar mee dan veel mensen denken. Voorheen telde een studieschuld vaak 3 tot 5 keer mee. Had je een studieschuld van €10.000, dan kon je €30.000 - €50.000 minder lenen. Inmiddels is dat 1 tot 2 keer.
Heb je een tijdelijk contract? Dan kan een intentieverklaring van je werkgever het verschil maken.
In veel gevallen kun je ook een starterslening krijgen via de gemeente. Dat is een extra steuntje in de rug dat nét genoeg kan zijn om jouw droomwoning mogelijk te maken.
Gezinnen of stellen
Zijn jullie een stel dat toe is aan de volgende stap? Willen jullie samen een huis kopen, misschien met het oog op gezinsuitbreiding? Dan wordt er gekeken naar jullie gecombineerde inkomen. Maar wat als één van jullie straks minder gaat werken? Hoeveel kunnen jullie dan nog lenen? Ook vragen over hoeveel eigen geld je nodig hebt of of je kosten koper kunt meefinancieren komen vaak voor. En: is het slim om nu te kopen, of toch nog even wachten op lagere rentes? Onze adviseurs vertellen je alle antwoorden.
Gescheiden met kinderen
Na een scheiding sta je er plots alleen voor. Je komt terecht in een wereld van regels, formulieren en twijfels. Misschien woon je tijdelijk bij familie of huur je iets kleins en wil je nu een nieuw thuis creëren voor jezelf en je kinderen. Je vraagt je af of kinderalimentatie meetelt als inkomen en hoe zwaar je deeltijdinkomen wordt meegewogen. Heb je nog overwaarde uit de vorige woning? Dat kan je helpen. Maar wat als je geen spaargeld hebt? Gelukkig zijn er vangnetten zoals NHG of tijdelijke oplossingen met koopoptie die kunnen helpen. Plan een gratis en vrijblijvend adviesgesprek om alles te bespreken.
Zzp’ers en ondernemers
Werk je als zelfstandige? Dan weet je dat je inkomen niet elke maand gelijk is. Banken willen meestal jaarcijfers van drie jaren zien, maar in sommige gevallen is één jaar met de juiste verklaring ook voldoende. Misschien vraag je je af: telt mijn omzet of mijn box 1-inkomen? En hoe zit het met mijn pensioenvoorziening – maakt die nog uit voor wat ik kan lenen? Ook je leeftijd telt mee, want hoe ouder je bent, hoe korter de looptijd van je hypotheek. Laat je hierover goed adviseren.
Expats
Woon en werk je als expat in Nederland? Dan loop je mogelijk tegen extra vragen aan. Kun je een hypotheek krijgen zonder Nederlands arbeidsverleden? Wat als je inkomen uit het buitenland komt. Telt dat mee? En hoe zit het met tijdelijke verblijfsvergunningen? Sommige regelingen zoals NHG zijn beperkt toegankelijk, maar gelukkig zijn er ook speciale hypotheekproducten voor expats. Zonder vast contract kun je minder lenen, maar er is vaak meer mogelijk dan je denkt.
Waarom zou ik kiezen voor Hypotheek Visie?
Laat je maximale hypotheek berekenen door één van de hypotheekadviseurs.
Wij hebben het grootste aanbod en de scherpste prijs
Wij krijgen geen afsluitprovisie voor jouw hypotheek
Wij hebben 100% aandacht en tijd voor jouw persoonlijke situatie
Wij zijn altijd dichtbij: vind een vestiging bij jou in de buurt of via online webcam advies
Hoe wordt mijn maximale hypotheek bepaald?
De hypotheekrente speelt een belangrijke rol bij het hypotheekbedrag dat je maximaal kunt lenen voor het kopen van een woning. Onze hypotheekadviseurs vergelijken de hypotheekrentes én voorwaarden van bijna alle banken en andere geldverstrekkers om voor jou de beste hypotheek te regelen.
Hierbij kijken we niet alleen naar de beste rente, maar ook naar de beste voorwaarden. Op deze manier vinden we altijd de hypotheek die bij jouw situatie past.
Inzicht krijgen in jouw maximale hypotheek
De maximale hypotheek die je online kunt berekenen is een indicatie. Is het bedrag te laag voor de woning die je op het oog hebt? Onze adviseurs kijken in een gratis en vrijblijvend eerste gesprek graag naar jouw situatie. Op basis hiervan berekenen ze jouw daadwerkelijke maximale hypotheek.
Daarnaast kun je kijken of één van deze mogelijkheden je kan helpen om je droomwoning te kopen:
De maximale hypotheek met energiebesparende maatregelen
Net als in 2024, kun je in 2025 tot 100% van de waarde van de woning lenen. Ga je energiebesparende maatregelen in je huis doorvoeren? Dan kun je tot 106% van de waarde van de woning lenen.
Maximale hypotheek voor ondernemers
Ben je ondernemer? Dan wordt je toetsinkomen bepaald aan de hand van je inkomsten van de laatste 3 jaar. Ben je korter dan 3 jaar ondernemer? Dan zijn er tegenwoordig bij sommige geldvertrekkers ook mogelijkheden als je van 1 jaar de cijfers kunt aantonen.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
Je wilt graag een huis kopen. Dan is het belangrijk dat je weet hoeveel je kunt lenen. Laat daarom voordat je op zoek gaat je maximale hypotheek berekenen. Hoeveel je maximaal kunt lenen is afhankelijk van een aantal factoren: toetsinkomen, woonquote, toetsrente, koopprijs van de woning.
Toetsinkomen
Het toetsinkomen is het inkomen waarmee we de maximale hypotheek berekenen. Het gaat om je bruto jaarinkomen. De volgende inkomsten mag je tot je bruto inkomsten rekenen:
Brutosalaris
Vakantietoeslag
Onregelmatigheidstoeslag
13de maand
Vaste eindejaarsuitkering
Overwerk
Provisie
Soms kunnen ook alimentatie of inkomsten uit vermogen meegenomen worden in de berekening. Ben je zelfstandig ondernemer? Dan wordt je toetsinkomen bepaald aan de hand van je inkomsten van de laatste 3 jaar. Ben je korter dan 3 jaar zelfstandig ondernemer? Dan zijn er tegenwoordig bij sommige geldvertrekkers ook mogelijkheden als je van 1 jaar de cijfers kunt aantonen.
Woonquote
De woonquote is een percentage van je inkomen dat aangeeft welk deel van je inkomen je mag gebruiken voor de betaling van je hypotheek. De woonquotes worden in overleg met het Nibud vastgesteld.
Toetsrente
De toetsrente is het rentepercentage dat je betaalt voor je hypotheek. Kies je voor een hypotheek met een rentevaste periode die korter is dan 10 jaar dan moet er met een voorgeschreven minimum rentepercentage worden gerekend.
