Waardering Onroerende Zaken
De WOZ-waarde, de Waardering Onroerende Zaken, is de waarde van het stuk grond of het pand dat jouw eigendom is. De gemeente stelt deze waarde vast door een schatting te maken van de marktwaarde van het onroerend goed op 1 januari van het voorgaande jaar. Daarbij wordt gekeken naar de gemiddelde verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt en naar algemene gegevens van de woning zoals inhoud, oppervlakte en ligging.
Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?
Belastingen
Op basis van de WOZ-waarde van de woning wordt de hoogte van een aantal belastingen en gemeentelijke heffingen bepaald, die jij moet betalen. Het gaat om de onroerendezaakbelasting (OZB), riool- en afvalstoffenheffing en de waterschapsbelasting. De WOZ-waarde is ook van belang bij het bepalen van je inkomstenbelasting. Bij de belastingaangifte moet je een bedrag optellen bij je inkomen, het zogenaamd eigenwoningforfait. Dat is een percentage van de WOZ-waarde. Ook speelt de WOZ-waarde een rol wanneer je een woning, pand of stuk grond krijgt of erft. De hoogte van de schenkbelasting of erfbelasting die je moet betalen, wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde. Hoe hoger de WOZ-waarde van je huis, hoe meer je betaalt aan belastingen en heffingen.
Je huis verkopen
De WOZ-waarde wordt ook gebruikt voor de verkoopwaarde van een woning. De WOZ-waarde is berekend met een computermodel. Er wordt bijvoorbeeld niet gekeken of er sprake is van achterstallig onderhoud of juist een luxe keuken of badkamer. De WOZ-waarde van een woning kan door iedereen worden opgevraagd bij de gemeente, het Kadaster of via www.wozwaardeloket.nl. Daarmee kan de WOZ-waarde wel een rol spelen bij de aan- en verkoop van een woning.
Lagere rente
Als de waarde van je woning is gestegen, kun je in aanmerking komen voor een lagere rente. Dat komt omdat het risico voor de geldverstrekker lager wordt. De topopslag op de rente kan vervallen. De WOZ-beschikking kan je adviseur gebruiken voor de geldverstrekker om aan te tonen dat je woning meer waard is geworden.
Oversluiten of je hypotheek verhogen
Wil je je hypotheek oversluiten of verhogen? In sommige gevallen hoef je dan geen uitgebreid taxatierapport aan te leveren om de waarde van je woning aan te tonen, maar accepteert de geldverstrekker de WOZ-beschikking.
Bezwaar maken
Is het in jouw situatie gunstig om bezwaar te maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde, omdat je je belastingen wilt verlagen? Dit dien je binnen 6 weken na dagtekening van de WOZ-beschikking te doen. Op de website van jouw gemeente staat hoe je bezwaar kunt indienen. Lukt dit niet om op tijd bezwaar te maken, bijvoorbeeld omdat je meer tijd nodig hebt op het bezwaar te onderbouwen? Dan kun je alvast een ‘pro forma bezwaarschrift’ indienen. Binnen door de gemeente vastgestelde periode moet je vervolgens het inhoudelijke bezwaarschrift indienen. Op de site van de Vereniging Eigen Huis vind je enkele voorbeeldbrieven en kun je een berekening doen of het voor jou interessant is.
Maak een afspraak
Bij Hypotheek Visie vertellen we je graag meer over wat de WOZ-waarde nu precies is en hoe de verkoopwaarde van een huis hierdoor beïnvloed wordt. Maak voor advies over je persoonlijke situatie vrijblijvend een afspraak met een adviseur van Hypotheek Visie.
