Annuïteitenhypotheek

Annuiteiten-hypotheek

Wat is een annuïteitenhypotheek? En wat zijn de voor- en nadelen voor jou? Hypotheekvorm zegt iets over hoe je je hypotheek aflost. Welke vorm bij jou past hangt af van je wensen.

Wat is een annuïteitenhypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek los je elke maand een bedrag op de hypotheeklening af. Aan het einde van de looptijd is je hypotheek dan volledig afgelost.

Iedere maand betaal je een vast bedrag. Dit vaste maandelijkse bedrag bestaat uit hypotheekrente en aflossing. De rente die je betaalt bij een annuïteitenhypotheek is aftrekbaar.

Wat zijn de voordelen van een annuïteitenhypotheek?

Je lost tijdens de looptijd van de hypotheek al af.
Aan het einde van de looptijd heb je de hypotheek volledig afgelost.
Bruto maandlasten blijven gelijk gedurende de looptijd.
Je hebt recht op hypotheekrenteaftrek.

Wat zijn de nadelen van een annuïteitenhypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je in het begin meer rente en los je minder af. Gedurende de looptijd zal je steeds minder rente betalen en meer gaan aflossen, waardoor je netto maandlasten ná belastingaftrek stijgen. Ook je fiscale voordeel (het bedrag dat je minder aan loon- en inkomstenbelasting en sociale premies hoeft te betalen, onder andere vanwege de hypotheekrenteaftrek) neemt hierdoor af gedurende de looptijd van de annuïteitenhypotheek.

In vergelijking met de aflossingsvrije hypotheek is de annuïteitenhypotheek een relatief dure hypotheekvorm. Tot slot is de rente die je in totaal moet betalen hoger dan bij een lineaire hypotheek.

Voordelen Annuïteitenhypotheek

Nadelen Annuïteitenhypotheek

In het begin relatief lage maandlasten; omdat je belastingvoordeel hebt

Netto maandbedrag stijgt

Dit is het maandbedrag, rekening houdend met het belastingvoordeel na hypotheekrenteaftrek.

Arbeidsongeschiktheidsverzekering

Eenvoudige hypotheekvorm

In het begin los je minder af en betaal je meer rente

AOW (Algemene ouderdomswet)

Na de looptijd van je hypotheek volledig afgelost

Relatief dure hypotheekvorm in vergelijking met aflossingsvrij

Meer informatie

Hypotheekrenteaftrek

Je mag de hypotheekrente alleen aftrekken als jezelf in de woning woont. Wanneer je een woning verhuurt, heb je géén recht op hypotheekrenteaftrek.

Lees meer

Huurinkomsten onbelast

Koop je als particulier een huis en ga je die verhuren dan hoef je de huurinkomsten niet op te geven aan de belasting.

Lees meer

Vermogensbelasting

Koop je een woning voor de verhuur dan moet je vermogensbelasting betalen.

Lees meer