Overwaarde en uitkopen
Ben je in gemeenschap van goederen getrouwd en is er sprake van overwaarde op de woning? Dan heeft de vertrekkende partner recht op de helft van de overwaarde. Dit geld heb je waarschijnlijk niet zo ergens liggen. Het deel van de overwaarde waar je ex-partner recht op heeft, kun je misschien meefinancieren in de hypotheek. Financieel moet dit uiteraard wel haalbaar zijn. Kan dit niet? Dan zijn er wellicht andere mogelijkheden.
Overwaarde en vermogensdeling
Is uitkopen niet mogelijk omdat je inkomen niet voldoende is? Dan kun je misschien ook andere afspraken maken. Ben je in gemeenschap van goederen getrouwd, dan is al het vermogen van jullie samen. Het huis is onderdeel van je vermogen en valt dus binnen de vermogensdeling. Net als bijvoorbeeld lijfrentepolissen, verzekeringspolissen en de inboedel. Zo kun je misschien afspreken dat degene die vertrekt een groter gedeelte van de rest te verdelen boedel ontvangt.
Het is belangrijk om al vroeg in het scheidingstraject een afspraak te maken met een van onze hypotheekadviseurs. Zo kunnen je mogelijkheden goed in kaart worden gebracht voordat je de afspraken vast laat leggen in het echtscheidingsconvenant.
Huis onder water
Wanneer het huis onder water staat (de hypotheekschuld is dan hoger dan de waarde van de woning) moet de vertrekkende partner de helft van de onderwaarde uitbetalen aan degene die in het huis blijft wonen.
Beperkte gemeenschap van goederen
Zijn jullie na 1 januari 2018 getrouwd? Dan is dit waarschijnlijk in beperkte gemeenschap van goederen. Alles wat voor jullie trouwen van jou was, blijft dan ook van jou. Bezittingen die tijdens het huwelijk worden verkregen en schulden die dan ontstaan worden wel gemeenschappelijk.
Als jullie samenwonen in een huis waarvan de hypotheek op jouw naam staat en jullie zijn getrouwd na 1 januari 2018, dan blijft de woning van jou. Jij bent verantwoordelijk voor de hypotheekschuld en bij een scheiding hoeft de woning niet te worden verdeeld. Hebben jullie samen een huis gekocht en zijn jullie getrouwd in 2018 of erna? Dan valt het huis in het gemeenschappelijk vermogen. Het maakt dan niet uit wat de eigendomsverhouding was bij aankoop. Bij een scheiding wordt het huis 50/50 verdeeld, tenzij je anders afspreekt.
Hoe bereken je wat je moet betalen om je partner uit te kopen?
De uitkoopsom wordt bepaald aan de hand van de actuele woningwaarde minus de openstaande hypotheekschuld. Die waarde laat je bepalen door een onafhankelijke taxateur. De helft van de overwaarde komt normaal gesproken toe aan je ex-partner. Stel: de woning is €400.000 waard en de resterende hypotheek is €300.000. De overwaarde is dan €100.000, dus je betaalt je ex €50.000. Dit bedrag kun je vaak meefinancieren in een nieuwe of verhoogde hypotheek.
Wat heb je nodig om je partner uit te kopen?
Een goede voorbereiding helpt enorm. Zorg dat je de volgende documenten verzamelt:
Een recent taxatierapport van de woning
Inkomensgegevens (loonstroken of jaarcijfers als ondernemer)
Een overzicht van de huidige hypotheek
Afspraken over alimentatie en verdeling uit het convenant
Een akkoord van de bank over ontslag van je ex als schuldenaar
Eventueel: een notariële akte voor eigendomsoverdracht
