Familiehypotheek
Een familiehypotheek sluit je niet bij een hypotheekverstrekker af, maar bij een familielid. Bijvoorbeeld bij je ouders. Je huis is net als bij een hypotheek bij een bank, het onderpand. Je kunt een gedeelte van het benodigde aankoopbedrag van een huis bij een familielid lenen of het totale bedrag.
Volledig of een deel lenen bij familie
Wanneer je de volledige hypotheek bij een familielid afsluit, kun je gezamenlijk bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen. Leen je een gedeelte bij een familielid, dan heeft dit invloed op het hypotheekbedrag dat je maximaal bij een hypotheekverstrekker kunt krijgen. De hypotheekverstrekker houdt namelijk rekening met de rente en aflossing die je aan je familielid betaalt in de berekening van de maximale hypotheek. Krijg je iedere maand een schenking van je familielid waar je de lening hebt afgesloten, en heb je daarom een lagere maandlast? Dan kan de hypotheekverstrekker de lasten van deze lening buiten beschouwing laten. Deze familielening heeft dan geen of minder effect op het bedrag dat je bij de hypotheekverstrekker kunt lenen.
Voordeel familiehypotheek familielid
Een familiehypotheek is voor degene die dat geld uitleent, bijvoorbeeld je ouders, ook interessant. Voor de hypotheek moet je een marktconforme rente afspreken. Deze rente is hoger dan de huidige spaarrente. Het familielid ontvangt dus meer rente.
Rente familiehypotheek aftrekbaar
Wanneer je een familiehypotheek volgens de juiste voorwaarden afsluit, is de hypotheekrente voor jou als starter fiscaal aftrekbaar. Leg de afspraken wel altijd goed vast, het liefst via een notaris. Bij je belastingaangifte moet je deze lening vervolgens opgeven aan de belastingdienst.
