Wat is hypotheekrente?
Een hypotheek is een lening voor je woning. Over die lening betaal je rente en dat bedrag noemen we de hypotheekrente. De hypotheekrente is naast de aflossing een belangrijk deel van je maandlasten.
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Hypotheekrenteaftrek houdt in dat je de rente die je betaalt over je hypotheek mag aftrekken van je inkomen in box 1. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting. Hierdoor zijn je netto maandlasten lager.
Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?
Bij je jaarlijkse belastingaangifte mag je de betaalde hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen. De belastingdienst bepaalt dan hoeveel belasting je teveel hebt betaald. Hoeveel je teveel hebt betaald, is onder andere afhankelijk van het belastingtarief waarin je inkomen valt. Het bedrag dat je teveel hebt betaald, krijg je vervolgens terug.
Hypotheekrenteaftrek berekenen
We helpen je de hypotheekrenteaftrek te berekenen. Hoeveel hypotheekrenteaftrek je krijgt is onder andere afhankelijk van je jaarinkomen en je hypotheekrente. Een rekenvoorbeeld:
Jaarinkomen: €35.000
Inkomstenbelasting: 37,10% = €12.985
Hypotheek: €130.000
Bruto maandlasten (rente + aflossing): €461
Hypotheekrente jaar 1: €2.171
De hypotheekrente mag je aftrekken van je inkomen. Dit geeft ons de volgende rekensom:
Het recht op hypotheekrenteaftrek levert in dit voorbeeld een verschil van €805 op. Dit komt neer op €67 per maand. De netto maandlasten komen hiermee op €394, namelijk €461 - €67.
Dit is een vereenvoudigd voorbeeld. Onze hypotheekadviseurs kunnen je vrijblijvend en kosteloos adviseren als je hier vragen over hebt.
Voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek
Er zijn een aantal voorwaarden verbonden aan hypotheekrenteaftrek.
De hypotheek moet zijn afgesloten voor de aankoop, verbetering of onderhoud van je eigen woning.
Je moet de hypotheek in maximaal 30 jaar aflossen.
De rente moet betrekking hebben op een annuïteiten- of lineaire hypotheek.
Je moet in de woning wonen waarvoor de hypotheek is afgesloten.
Na 30 jaar krijg je dus geen geld meer terug van de belastingdienst. Heb je je hypotheek dan nog niet (volledig) afgelost? Dan worden je bruto maandlasten je netto maandlasten en kunnen je woonlasten dus stijgen.
Afbouw hypotheekrenteaftrek
In de hoogste belastingschijf betaal je 49,50% belasting. In 2025 krijg je maximaal 37,48% terug van de belastingdienst. Dit percentage is de afgelopen jaren ieder jaar verlaagd. Dit noemen we afbouw van de hypotheekrenteaftrek.
Maandelijkse teruggave
Je kunt ervoor kiezen om het belastingvoordeel niet in één keer maar maandelijks uit te laten betalen, waardoor je netto maandlasten meteen lager zijn. Dit kan door een voorlopige teruggave aan te vragen bij de belastingdienst.
