Meldings- en onderzoeksplicht
Bij een woningverkoop heeft de verkopende partij een meldingsplicht en de kopende partij een onderzoeksplicht. De verkoper is verplicht om gebreken in en aan de woning te vermelden. Dit geldt eveneens voor gebreken die niet zichtbaar zijn, de rechten van het perceel en woonomstandigheden, die van invloed zijn op het wooncomfort. Daartegenover staat dat de koper verplicht is het huis te onderzoeken op onvolkomenheden. In de praktijk is het namelijk niet altijd duidelijk of de verkoper zich bewust is van gebreken aan de woning, zoals een wiebelende fundering of een lekkend dak. Het is lastig te bewijzen dat dit wel zo is, en daardoor valt de verkopende partij vaak onderaan de streep maar moeilijk iets aan te rekenen.
Las je eigen woningonderzoek in!
De gouden tip: ga zelf op onderzoek uit. Zorg dat je eigen speurneus op scherp staat en laat een technisch inspecteur meekijken als je twijfelt. De inspecteur toetst het huis op verschillende punten en geeft een bouwtechnisch rapport uit. In dit rapport komen de gebreken naar voren. Dat heeft de volgende voordelen:
- Wanneer blijkt dat er veel aan het huis hersteld moet worden, kan je dit meenemen in de onderhandelingen. Het kost tenslotte meer geld om het huis leefbaar te maken en dat heeft invloed op de koopprijs;
- Een bouwtechnische keuring mag opgenomen worden in de koopovereenkomst als ontbindende voorwaarde. Dit betekent dat je als koper van de koop mag afzien als de keuring niet voldoet aan hetgeen is afgesproken;
- Een bouwtechnisch rapport bevat alle informatie over de herstelkosten en welke gebreken onmiddellijk moeten worden opgelost. Met die wetenschap kom je erachter of de staat van het huis past bij jouw persoonlijke- en/of financiële situatie. Als dat niet zo is, ben je blij dat je dit nu weet. Dat scheelt een grote verbouwing waar je niet op zit te wachten of ontzettend hoge kosten. Als de keuring goed uitpakt, en herstelkosten binnen budget blijven of de staat van de woning ruim voldoende is, kan je de koop met een gerust hart door laten gaan;
- In geval van twijfels raadt een inspecteur specialistisch onderzoek aan.
Bouwtechnische keuring
Een bouwtechnische keuring legt gebreken bloot. Dit maakt dat je de staat van de woning als koper helder hebt, en niet blind afgaat op dat wat je ziet. Soms zijn gebreken zo onzichtbaar dat ze moeilijk te constateren zijn. Door het in de arm nemen van een bouwtechnisch expert voldoe je met zekerheid aan je onderzoeksplicht. Jouw hypotheekadviseur helpt je niet alleen met het financiële plaatje, maar adviseert je ook over dit soort zaken. Maak een afspraak.
