Wijzigingen voor de overdrachtsbelasting
De grenswaarde voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting zal per 1 januari 2025 worden verhoogd van € 510.000 naar € 525.000. De vrijstelling van de overdrachtsbelasting geldt voor de aankoop van een eerste woning die voldoet aan de voorwaarden.
Wanneer de totale woningwaarde van je eerste huis niet hoger is dan € 525.000 kun je vanaf 2025 dus in aanmerking komen voor deze vrijstelling, mits je ook aan de overige voorwaarden voldoet. Weten welke voorwaarden dit zijn? In ons geüpdatet artikel van september 2023: Overdrachtsbelasting 2024: Wat betekent dit voor starters? gaan we hier verder op in.
Meer geld naar stimulering woningbouw
Het doel van het kabinet is om 100.000 nieuwe woningen per jaar te laten bouwen. Om dit te bereiken, wordt er € 5 miljard geïnvesteerd om onder andere de bouwprocedures sneller te laten verlopen. Daarnaast wordt er € 1,8 miljard vrijgemaakt voor subsidies van de gemeenten. Deze subsidies hebben betrekking op een vast bedrag per betaalbare gebouwde woning.
Wijzigingen voor de economische eigendomsoverdrachten
Op dit moment geldt de startersvrijstelling (geen overdrachtsbelasting bij de koop van je eerste woning) alleen als je juridisch eigenaar van de woning wordt, dus als je bij de notaris bent geweest. Hetzelfde geldt voor toepassing van het tarief van 2% overdrachtsbelasting.
Er zijn situaties waarbij je geen juridisch eigenaar bent van de woning maar je wel het woongenot hebt, de kosten en lasten betaalt en belang hebt bij de waardeontwikkeling, maar je de woning niet feitelijk geleverd hebt gekregen. Anders gezegd: je bent niet bij de notaris geweest voor de overdracht van het economisch eigendom, bijvoorbeeld via een onderhandse akte. De bedoeling is nu dat ook in deze bijzondere situatie de startersvrijstelling en het verlaagde tarief van 2% gaat gelden. Het juridisch en economisch eigendom wordt daarmee gelijkgesteld.
Koop huurwoningen
De bedoeling is dat vanaf 2026 de overdrachtsbelasting bij de koop van huurwoningen waar de koper niet zelf in gaat wonen worden verlaagd van 10,4% naar 8 %. Door deze wijziging moet het gemakkelijker worden om een woning te verkopen aan een andere verhuurder. De definitieve bedragen voor de schenkingsvrijstelling laten nog op zich wachten, deze worden eind december bekend gemaakt.
De koopkrachtcijfers
Naar verwachting gaan werkenden er qua koopkracht in 2025 met gemiddeld 0,7% op vooruit, voor gepensioneerden is dit 0,6%. De grootste groep waarvan de koopkracht er naar verwachting op vooruitgaat zijn de uitkeringsgerechtigden met 0,9%. Hiermee wordt op dit moment een economische groei van 1,5% in 2025 voorspeld.
Alhoewel deze koopkracht lager uitvalt dan verwacht is er meer mogelijk dan je denkt. Onze ervaren hypotheekadviseurs kijken graag met je mee naar jouw financiële situatie in een vrijblijvend gesprek.
