Overbieden op een huis in 2025 mogelijkheden

Overbieden op een huis in 2025: hoe pak je dat slim aan?

Een huis kopen in 2025 betekent vaak dat je rekening moet houden met overbieden. “Overbieden is nog steeds eerder regel dan uitzondering” vertelt Eric Neervoort, franchisedirecteur van Hypotheek Visie, in dit artikel op NU.nl.

De huizenmarkt blijft krap en woningen worden vaak binnen enkele weken verkocht. Gemiddeld wordt er dit jaar 5,6 procent boven de vraagprijs geboden. Voor appartementen en tussenwoningen is dit zelfs nog hoger, soms ruim 7 procent. In steden als Utrecht en Groningen ligt het gemiddelde overbieden zelfs boven de 9 procent.

Dat roept vragen op: hoeveel moet ik overbieden op een huis? En nog belangrijker: kan ik dat wel met mijn hypotheek financieren? In dit blog leggen we uit hoe overbieden werkt, welke hypotheekregels gelden en hoe jij je het beste voorbereidt.

Laatst gewijzigd

dinsdag 23 september 2025

Overbieden en je hypotheek: waar moet je op letten?

Veel huizenkopers gaan ervan uit dat het bedrag dat zij boven de vraagprijs bieden, automatisch mee kan in de hypotheek. Helaas is dat niet zo. Een aantal belangrijke punten om te onthouden:

Taxatie bepaalt je maximale hypotheek
Je hypotheek wordt gebaseerd op de taxatiewaarde. Bied je meer dan dit bedrag? Dan moet je dat verschil van je eigen geld betalen.
NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
In 2025 ligt de NHG-grens op € 450.000. Ga je verduurzamen, dan mag je tot € 477.000 lenen. Lees meer over NHG.
Extra leenruimte voor verduurzaming
Je kunt tot 106 procent van de marktwaarde lenen voor energiebesparende maatregelen. Deze extra ruimte van 6 procent mag je niet gebruiken voor overbieden. Lees meer over extra hypotheekruimte voor verduurzaming.
Maximale hypotheek in 2025
De regels zijn grotendeels hetzelfde als in 2024. Alleenstaanden mogen nog steeds € 17.000 extra lenen. Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Bekijk dan onze handige rekentool.

Stappenplan: zo bereid je je voor op overbieden

Ga je een huis kopen en verwacht je te moeten overbieden? Met dit stappenplan ga je goed voorbereid naar je hypotheekadviseur:

Bepaal je financiële grens
Laat je adviseur berekenen wat je maximaal kunt lenen en hoeveel eigen geld je hebt.
Houd rekening met een buffer
Naast je bod zijn er kosten koper, notariskosten en mogelijk verbouwplannen. Lees ook bijkomende kosten huis kopen.
Check de markt
Overbiedingspercentages verschillen per regio. Vraag je adviseur om actuele cijfers, zodat je weet wat realistisch is.
Maak scenario’s
Wat als de taxatie lager uitvalt dan je bod? Dan moet je dit bedrag volledig zelf bijleggen.
Bied slim
Bieden zonder financieringsvoorbehoud is riskant omdat je het risico loopt een boete te moeten betalen wanneer je de woning niet kan afnemen, omdat je de financiering niet rond krijgt. Lees meer over het financieringsvoorbehoud.
Regel je proces goed
Je adviseur kan alvast een taxateur benaderen en een bewijs van betaalbaarheid regelen. Dit maakt je bod sterker.
Blijf realistisch
Houd altijd een financiële buffer achter de hand, ook na aankoop.

Conclusie

Overbieden op een huis is vaak onvermijdelijk, maar hoeft geen probleem te zijn. Als je weet hoeveel je kunt overbieden met je hypotheek en wat je zelf moet bijleggen, sta je sterker. Met een goed plan en advies van een hypotheekadviseur vergroot je je kans op succes én voorkom je financiële tegenvallers.

Persoonlijk advies nodig?

Wil jij weten hoeveel je kunt overbieden op jouw droomhuis en hoe je dat slim financiert? Maak een afspraak met Hypotheek Visie. We kijken samen naar jouw mogelijkheden en zorgen dat je goed voorbereid de markt op gaat.

Maak een afspraak