Afgeloste studieschuld
Goed nieuws! Het schuldbedrag wat afgestudeerden maandelijks aflossen gaat vanaf 2024 flink meetellen voor het bepalen van de te verstrekken hypotheek. Deze nieuwe manier van de maximale hypotheek bepalen geeft een preciezer beeld van wat je naast de rente en aflossing van de studieschuld aan hypotheeklasten kan betalen. Hierdoor ontstaat er voor afgestudeerden meer ruimte om te lenen voor een woning.
Een andere verandering die in 2024 zal plaatsvinden is de rente op de studieschulden die zal stijgen naar 2,56%. Volgens de demissionaire minister van onderwijs, Robbert Dijkgraaf, is het niet mogelijk om deze rentestijging ongedaan te maken.
De rente op de studieschuld wordt telkens vastgezet voor 5 jaar. Deze stijging raakt het komende jaar dus alleen de mensen die een studieschuld hebben waarvan de rente de afgelopen 5 jaar heeft vastgestaan. Het nieuwe beleid, wat zich richt op het afgeloste gedeelte van de studieschuld, dient om de forse renteverhoging die vanaf 2024 op studieschulden van toepassing zal zijn te verzachten. Op deze manier hebben woningzoekers met een studieschuld een grotere kans op een hogere hypotheek.
Heb je een studieschuld en wil je weten hoeveel hoger jouw hypotheek in 2024 kan zijn? Kom dan eens langs voor een gratis en vrijblijvend gesprek met een van onze professionele hypotheekadviseurs.
Stijging van de NHG grens
De woningwaarde voor huizen die in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) wordt per 1 januari 2024 verhoogd van € 405.000 naar € 435.000. Woningzoekers die in 2024 een woning kopen met een woningwaarde van € 435.000 of lager komen door deze wijziging in aanmerking voor de NHG.
Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de stichting die de NHG beheert, biedt bescherming aan huiseigenaren in het geval van financiële problemen, gedwongen verkoop of restschulden. Ook dient de NHG als een vangnet voor geldverstrekkers en verhoogt het de leningsmogelijkheden voor energiebesparende maatregelen. Daarbij rekenen banken met de NHG een lagere rente dan zonder de NHG. Over de volle looptijd van de hypotheek scheelt dat veel geld. Kopen met een NHG biedt dus meer zekerheid, maar ook een goedkopere lening.
Maar let wel op, het uitgangspunt van de NHG is nooit om de schulden van woningkopers over te nemen. Per casus wordt er gekeken of en in welke mate de NHG ondersteuning gaat bieden.
Wil je meer weten over jouw mogelijkheden en de gestegen NHG grens inhoudelijk? In het onderstaande artikel gaat Hypotheek Visie hier uitgebreid op in.
